① 卖二手房收款流程（买家是贷款的）
风险很大，中国法律规定，证照登记在谁名下，不动产就归属于谁。办理二手房买卖没有什么专可靠方属法，你可以让他先从别处借款，然后全款给你，待房款全部付清后，再过户到他名下，过户后让他再贷下来款还给借给他钱的那个人即可。
还有一种方法，让买房人给你打一个借条，上面写借条，今借***－－万元，于*年*月*日前一次性还清，并约定银行同期贷款利息的四倍，这是国家所允许的利率范围。他还不上款，你可以让他卖房还款。
其实还是按第一种方法稳妥些，万一他给你打完条，房子过户他名下，他低价出售你卖给他的房子，他跑了，找不到他了可怎么办啊……
有风险……谨慎啊
记得悬赏噢……
② 卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱
卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行回做抵押贷款，等银答行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:
③ 卖二手房，如何能确保收到买方向公积金申请的贷款
他付你30%首付款后你千万不能去办房产证过户，现在人心叵测，你办理了过户回后，万一有什么意外，或答对方有什么意外，你很可能拿不到剩下的房款，即使你签了协议，经过公证，那又怎么样，对方拖你个几年再还你还不是心力憔悴，现在这世道，谁欠钱谁是爷爷，债主都是孙子。
你去找中介，让他们帮你联系一家“垫资公司”，这种公司是专门为了对付你这种情况而出现的，垫资公司会帮买方把钱付给你，但是要收取1% 每两周的垫资费。你拿到垫资公司这笔钱后再去办过户，至于垫资公司能不能从买家那里拿到钱是他们自己的事情。
切记切记，不可没有拿到全款就过户！！！
④ 如何按揭贷款买卖二手房
买二手房是买方和抄卖方签订相袭关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。
⑤ !!!!!!卖二手房，如何能确保收到买方向公积金申请的贷款
我买过二手房也卖过二手房，这个过程我是清楚的。你说的没错，顺序只能是他先付首付，你把房子过户给他，然后贷款才能放下来。你和他一起去公积金中心办理审批手续，当时签的东西就约定了买方拿到新房本后必须把贷款过程进行完，贷款放下来会打到指定的卖方帐号上（这个放款的帐号只能是卖方名字，在公积金中心初审时由卖方指定的）。产权过户以后的事情都不用你去跑了，贷款的事都是买方的责任，他自己去跑。况且在你们成交的时候签的合同肯定就明确约定了由买方保证贷款手续完成，卖方拿到全款，买卖合同才算完成。所以，你将收到剩余房款这件事是由合同保证的。
当然，手续需要人去办，脚长在他身上，他不去跑你就拿不到钱。这种风险在任何商业交易中都是无法避免的，因为很多交易都不是一手交钱一手交货。试想如果先让你先拿到全款，如果你不配合做产权过户，对买方又是个风险，对吧。
当出现他故意不配合的情况时，按照合同条款，他没有履行办完贷款手续的责任，视为违约，买方可以通过法律手段追讨剩余款项或收回房产。他赖着钱不给，但是房子不是在那跑不了吗？虽然房产证在他手里，但是法院可以强制将房子拍卖，用来偿还欠你的钱及违约补偿。
另外，为什么不让中介跟着一块办呢？省不了多少钱的。中介主要吃的是介绍费，就是给你们双方提供信息使得你们能够见面成交这件事的酬劳，其他手续代办几乎都是奉送的，买方可以跟中介谈一下价钱，一共给你多少钱，手续你一直帮忙办到底。据我所知绝对不会因为你不让他帮忙办手续他就少收你钱。我觉得你最好还是要求中介参与，毕竟多个见证人。而如果事情最后砸了，一方欺诈另一方，作为中间方的中介或多或少也会有责任，所以如果中介参与手续办理，他也会帮你多留个心眼，免得出了事自己也被一块告上法庭。
还有什么问题再讨论。我觉得基本上不会有问题的，我就是你这么办的。而且的确没有什么更好的办法。不过，过程中多留点神，还有，最好把中介拉上垫背，出了事两个一块告。
如果你实在不放心，还可以调查一下买方是什么人。比如我就在Google上搜了买我房子的人，是某单位的一位处长，在一些新闻里出现了他的照片，这我还有什么可担心的呢？只要是正经市民，不是职业骗子，都不会赖这么大比钱的，因为相关法律后果会对他的职业和前途造成致命的影响。如果不是处长这样Google上都能搜到的人，他若能提供毕业证、学位证等，也可以放心。
⑥ 二手房买卖有贷款怎么办
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑦ 卖二手房对方贷款怎么办理谁知道吗
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银内行容提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
⑧ 二手房买卖如何贷款
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解：
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
贷款利率
二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。
1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。
还款方式
1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
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⑨ 买卖二手房配合贷款是怎么个流程
一、二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二、贷款时需要提供的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
⑩ 二手房如何从银行贷款，都需要什么东西
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。