二手房50年和70年哪个好

❶ 看了几套二手房，是不是产权50年的就是商业住房，70年产权的就只是普通住房。各自有什么优缺点

商业住房不限购不限贷，住房限购又限贷，如果不是投资而是自住肯定买普通住房，因为他的配套设施完善些，使用年限长些

❷ 我买了一套二手房，使用期限是50年，跟70年有什么不同

我我想问下您买来的那源个是产权的么？如果是您那个主要和70年的差在哪，主要就是50年的那个是在商业用地建的房子，按照我所了解的是，您的房子在过了五年以后还有差额营业税（所谓差额营业税是指五年后如果要想买的话，用想买的价格减去现在您买的价格差乘以5.6%） 以后水，电，煤气费用可能按照非普通住宅收取，也就是按照门头收取。如果不是产权的话，那就是使用权、地产、军产。这样的房子以后卖不出价格，而且不能作抵押。相当麻烦~

❸ 50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏

一、区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；

而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；

而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

二、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

(3)二手房50年和70年哪个好扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

❹ 买房子50年产权和70年产权有多大的区别超过50年这个房子就不是我的了吗

50年的是商业用地，70年是住宅住宅用地，这个年限是指的土地的使用年限，并不是房回子的年限。
超过50年以答后，房子还是你的，不过你房子占的地已经过了使用年限了，得给国家上缴土地出让金（获得国有土地使用权）然后就继续使用。这个是最新的规定。还有什么问题的话请追问。

❺ 想买二手房，房子是50年的产权，和70年产权的房子有什么区别纠结的不知该不该买，内行的朋友给指点

个人不太建议你买五十年的，50年产权是工业用房，一般是用于工厂，现在旅游用地也是五十年的了。70年的是住宅，这个可以买。

❻ 苏州二手房50年产权和70年产权便宜很多

50年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质回和答房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

❼ 我的商品房50年产权，和70年有区别吗

50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。

拓展资料:

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。