二手房总价做低说明什么区别

㈠ 如果碰到一个二手房价格特别低，一般都是受哪些因素影响

购房者在网上看房的时候，主要通过图片来了解房屋的情况，虽然现在网上的房源大部分都有房间照片

㈡ 请问二手房低评做与不做的差别

办理过户手复续的时候，有制个资金管理，你50万存进去，存进去以后会给你一个领取资金的条，这个你就要给房主了，这样就等于他收到了50万，（他取钱的时候要你本人去，且同意签字的情况下他才能取款）剩余的15万1可以协商，应该是房产证下来以后再付余款，不然，万一房子是禁止出售或有贷款压着的，不能卖，你这15万房主不退给你，牵扯的太多到时候麻烦。

㈢ 做低交易总价会有什么麻烦

熊律师说得对,低总抄价对你来说没有袭一点好处,为什么要迁就上家?现在房子供大于求,买家可以强硬一些.
就这件事来说,任何一方的后悔都可以通过法院撤消合同,就卖家来说,他可能希望房价能超过110万卖给第三人,但现在的房产行情,这种可能性应该不大,
所以,楼主不要担心,房子可以顺利拿到产权证.
当初我也无所谓做不做低总价，我表示希望全价交易的，但上家不愿意，我也就没有坚持。
如果这个买卖合同可以判决无效的话，那我将要拿到的这个产权证还有效吗？如果我要求拿回钱，退回房子可以吗？或者上家要求取消这个交易，退钱还房可以吗？
谢谢！
房产证已经办妥，总价110万是你们的真实意思表示，低价串通报90万是无效的，撤消合同或取消交易的可能性微乎其微。只是涉及税的问题而已。目前对你的影响并不大。
你这个事情，基本上就是按照较高价格成交，没有太多余地。建看看合同，找找有没有机会翻盘。
不知楼主的真实意思是不是怕这个合同作废?
其实我倒认为,110总价报个90,还不算太离谱,应该不会以损害国家利益来撤消,如果110报了个30,恐怕就不行了,是不是这样的呢?

㈣ 二手房低总价什么意思

很多人认为 二手房就是旧房子 其实不是 现在很多二手房都是新房 没有人住过的 二手房是指业主已内经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二容手公房、经济适用房。 购买二手房需要签订存量房合同

㈤ 我在中介看中一套二手房,中介说在办理贷款时可以把房款总价做低，这样我可以少交一些税，对我有什么影响。

好处是你少交税

坏处是你得多准备些现金，直接给房主，补齐评估价与实际成交价之间的差额。

别的没了。

㈥ 二手房评估价高低有什么影响

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？

实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

一、什么是二手房的评估价？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

三、评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子：

小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

四、是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 房价做低有哪些坏处

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同，即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

现在很多二手房交易中，上下家为了避免多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价，否则将来置换的时候，差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约

合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。

2、出售房屋税负加重

可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚

做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”

做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

㈧ 买二手房，中介把价格做低有什么影响说是为了少缴税，这方面不太懂请专家解答一下。营改增了有影响么

您好！
您这个可以到知乎上面去提问的，里面有很多大神给您解答
望采纳，谢谢

㈨ 上海买二手房他们说可以做低是什么意思对买方有什么隐患吗

税费做低吧