㈠ 买二手房手续办到哪个阶段就可以搬进去住了已过户了，但是业主他不同意，他要等拿到银行贷款，是这样吗
如果你是通过来中介公司买的，那中介自公司会帮你们解决问题。如果是通过中介看房而且又避开中介私交，那么我们整个中介行业都会鄙视你们，你们这种行为的人不尊重别人的劳动，没有社会公德，
还有就是这种问题大家千万别回答啊，你们想一下如果是中介公司帮他找的房子，中介公司会处理不好吗？？？如果是通过朋友买的那他朋友之间有必要这样吗？？？？？？所以说精英们啊，这种不尊重别人的人我们还有必要帮他吗？？？？？这种藐视别人辛勤劳动的人我们严重鄙视，打击，拒绝回答问题
㈡ 二手房交房之后前业主能随时过来搬东西
目前房价天天涨，人家能执行合同，过户并搬走，你也就大度一些，早点装修好内搬进去住吧。
他拖容了20天，你怎么算违约金，合同里对延时提交资料有什么惩罚规定么？而且你为此上法院打官司，耽误的还不是你自己的时间。对方压根不应诉的情况下，这场官司你最少打半年，对方要是配合一下，玩个上诉什么的，再来个申诉，你这个官司2年也打不完。要是打官司期间申请财产保全，你还住不进去了。岂不是更加耽误事？
至于前业主遗留的东西，你和他签个书面协议，限他N天搬走，N天以后直接丢弃处理。
㈢ 出售二手房，自己何时搬迁
搬迁一般来说抄都是袭双方协商好的啊，通常情况是 过户-等贷款-贷款下来-交税-完税4天左右出产证，买方拿产证，买方拿房款，拿到房款以后就是交房了，一般拿到房款2-3天内要交房的，所以你肯定在交房前搬走啦！当然这个可以协商，也可以拿到房款以后和买方协商好，返租给卖方，卖方出租金！
㈣ 请问一下，我买了套二手房，什么时候搬进去住最好呢
自己要讲究的话可以选个好日子搬新家，或挑个舒心的日子住进去就是。
㈤ 我买的二手房，请问原房主该在什么时候搬离，过户已办，房产证也已拿到
你 要 跟业主 一 去 管理所去 把水 电 还 有有线 ，电话 这些 过户到 你 的 名下 这样你 就 可以入住 了
㈥ 二手房买卖,房屋交易完成后，房东搬走时间一般正常是买方给多久
一般来说都会事先约定的，两周时间不算长，总要给别人时间收拾东西吧。
㈦ 购买二手房，房里家具家电原来的业主应该全部搬走吗
当然了，是卖房又不是卖家具家电，有的业主卖房时会嫌旧不要
㈧ 购买二手房，房里家具家电是不是业主都要搬走吗
这个要看原业主怎么决定，有的是搬走，有的不搬走。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
㈨ 买二手房手续办到哪个阶段时候可以搬进去住了
过户费.贷款服务费(20万以上每一万加收50元),中介服务费(房款的3%),还有其他一些税费应该版是房主出的权,介理一般都加到房款里面由购房人出了,个税,营业税,印花税,契税,与房主签定过二手房置换合同后就可以装修入住了,一般二手房契证一周左右就可以办下来了,不用担心.