如何解决二手房给钱的问题

Ⅰ 二手房过户怎么给钱啊，我是买房的，卖方要我们先打钱，才给过户，该怎么保障我的权益呢

流程是对的
先定金，然后合同，然后付款，然后过户
定金付好后，如果版你改变主义，不想买房，权定金是不退的
签完合同，如果卖家不卖了，按照合同陪你一些钱，
付款是付剩余房款，因为你已经付了定金了，那么你只要支付其余房款减除定金的那部分钱
然后过户
完成交易。

Ⅱ 按揭贷款购买二手房，怎么保证资金的安全担心房东拿了首付的钱跑了，或者拿了钱过户过程中遇到问题

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买内房的角度讲，抵押贷容款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%

Ⅲ 买了二手房，没钱装修的人最后都是怎么解决问题的

其实二手房的优来势就是有原源来的装修。如果不是损坏严重，完全可以进行翻新处理，也就是墙顶面经过简单修复，然后涂刷乳胶漆，地面清理干净即可。灯具太陈旧就更换，看得过去就不需要更换，这样最多万把块钱就可以搞定

Ⅳ 二手房买卖要注意的问题有哪些，该怎么解决经常听说二手房陷阱，最好能有案例说明、、、

近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。
对此，市住房局相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。
案例

伪造房产证坑人不浅
二手房中介如今是遍地开花，但过低的行业门槛让这个行业良莠不齐。
刚刚参加工作不久的郭某，婚期将至，由于资金紧张，婚房尚无着落，为此绞尽脑汁，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。
今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了他的兴趣，广告上写着“二环内绝版户型，南北通透，停车方便，80平方米仅售20万元”，虽字数不多，但却正中小郭的心意：地理位置不错，面积正好，房价便宜。
小郭通过广告上的电话号码，找到了该房产经纪机构，并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，对房子进行了简单的了解：这是一套位于市区二环边上的二手房，情况基本与广告描述相符合。
于是，经过双方商谈后达成了协议，小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，还向卖房人支付了预付款。
数日后，小郭随经纪机构工作人员来到住房局办理二手房过户交易时，经专业人士鉴定后，发现卖方提供的《房屋所有权证》属伪造证件，该房产并没有取得市住房局下发的《房屋所有权证》，因而不能进行转让交易。
这种情况的发生，首先是由于经纪机构的疏忽，按照规定，未取得《房屋所有权证》的房产不允许进行交易，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时，经纪机构还应承担不可推卸的责任。
支招
查验信息不可少
市住房局提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题。
选择取得备案证明的经纪机构。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，除了要求经纪机构提供备案证明外，还可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询。
同时，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，并保留交易过程中与对方、经纪机构各项来往书面材料。详情襄阳房产网

Ⅳ 买二手房如何避免"钱房两空" 专家为您支招!

问题 不慎买到查封房

据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。

某市二中院数据统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”

常见案件：一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。

解决 “预告登记”上保险

那么如何防范买房中可能存在的风险？业内人士表示，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。

进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

业内人士透漏，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。”

及时过户防意外

俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。

除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 二手房如何交易我邻居的房子.先交钱我不放心.先过户后给钱他不放心

二手房在交易的来前期，双方需要签订源一份合同的，具体合同怎么签，你可以在网上网络一下，很多。我先跟你说一下二手房交易的流程吧:1、签订合同之前需要先去房产局查看一下房屋的备案情况，看看房屋是不是有抵押贷款或者是不是被查封了再或者有无房产证等一些信息；2、当前期调查清楚后，双方签订二手房交易合同；3、合同签订后，双方在同一个银行开个户（可选项）4、购房者打首付款；5、然后向房产局提交过户时需要的材料；6、然后购房者向对方打剩余的款项（注：此款项卖方是提不出来的，因为银行那边暂时处于冻结状态，待房屋过户后，才能提）；7、房屋过户。
另：其实第六步和第七步可以同时进行。
如果自己造作不是很明白，可以选择找个中介，也花不了多少钱，但是放心。

Ⅶ 购买二手房交易完成后，发现质量有问题怎么解决

案例：王女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
王女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。
且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
王女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。王女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前，这让王女士很是窝火。
律师点评：买卖二手房，有几点要注意 1、仔细检查房屋质量
其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
2、详细登记房屋状况
在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。3、明确保修期及责任

另外，双方还应约定办理交房手续后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负责保修的项目。同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用说明书和质量保证书。

那么一旦在?如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。因为对于中介机构，除通常的权籍调查外，对房屋使用状况、质量也负有一定的审查责任，包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建等问题也是其服务中应尽的义务。不过目前对于中介机构是否对二手房房屋质量负有连带责任，国家尚无严格的明确规定

Ⅷ 二手房谈判中怎么解决买方不升价,卖方不降价的问题，请各位高手指点！

作为中介，这就是你的任务。

双方总有一方会做出适当让步而达到成交。专

个人认为可以属先看买方是否有购买能力，如果没有购买力，需求也不明确，那么也不能算做是准户。

其次得看卖方是否诚心卖房，如果诚心卖的话，肯定会有原因，换房，出国等等，都可能是原因。

如果买方需求明显，一定要在适时逼定。中国人买房往往是带有情感色彩的。如何让客户不仅在你的手里买房，而且还能成为你的朋友，这就是经验才能带给你的了。而你现在最需要做的，就是多打电话沟通，不要怕说错，但是如果不说，永远不会了解到客户的心里在想什么。

Ⅸ 二手房买卖出现的问题是卖方承担所有费用,现在卖方不承担了应该怎么办

二手房买卖，如果有交易合同，而且在合同内注明由卖方承担所有费用，那么卖方反悔不承担费用，那么买方可凭合同要求卖方承担费用，如卖方仍不承担，买方可以向法院起诉卖方按合同内容承担费用并赔偿违约金和相应损失费用。