长沙2018年二手房交易如何计算

『壹』 请问一下现在2019年长沙二手房交易的契税是怎么算的

财税2016第23号文件规定，购买首套房大于90平方米的契税减按1.5%计征
二套房大于90平米契税2%
不超过90平米的契税1%

『贰』 二手房过户怎么算

网上有二手房交税计算器，你可以自己试试。
一、关于契税政策
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
营改增后，营业税取消，即在2016年5月1日前收取营业税，5月1日后征收增值税，因计税方式不同，实际缴付的税负是减低的。

三、关于个人所得税的政策
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
财税字[1999]278号
第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

四、关于土地增值税的政策
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》
（财税[2008]137号）
自2008年11月1日起实施，对个人销售住房暂免征收土地增值税的税收优惠政策。

五、 关于增值税的政策
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》财税〔2016〕43号。
（一）计征契税的成交价格不含增值税。
（二）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

六、关于教育附加费的政策
《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》
第一条、教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。对从事生产卷烟和烟叶生产的单位，减半征收。

七、关于地方教育附加费的政策
《辽宁省人民政府关于调整地方教育附加征收标准有关问题的通知》
第一条、自2011年2月1日起，对我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按其实际缴纳“三税”的2%征收地方教育附加。

八、关于城市建设维护税的政策
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
第四条城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。

九、关于印花税的政策
《中华人民共和国印花税暂行条例》
第二条下列凭证为应纳税凭证:
产权转移书据；按所载金额万分之五贴花。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），自2008年11月1日起实施，对、对个人销售或购买住房暂免征收印花税的税收优惠政策。

十、免增值税和个人所得税的起算时间
根据《关于加强房地产税收管理的通知》 国税发[2005]89号
（一）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
（二）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

举例说明，某人在2014年5月3日，以价格30万购买一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35万的价格对外出售，因未满2年，因此需要缴纳包括营业税和个人所得税在内的税费16517.5元；如果在2016年5月1日还是以35万的价格出售，因为涉及营改增问题，不在收取营业税但是需要缴纳营业税，所需缴纳的税费为16398.35元，营改增后能减少税款119.05元；如果在2016年5月4日出售，价格还是35万，因为超过2年的免征期，因此无需缴纳增值税，所缴纳的税费为14017.5元，能节约税款2500元；如果还能再等等，等到2019年5月4日出售，价格还是35万，因为超过了5年，还能免征个人所得税，则其需要缴纳的税费仅为4017.5，与2016年4月3日出售相比，可以节约税款12500元。

『叁』 长沙二手房交易税费如何计算

我们在二手房交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费该如何计算呢？过户时该注意什么呢？

经适房交易

卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。

商品房交易

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

房改房交易

卖方需缴纳的税费：

个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

买方需缴纳的税费：

1.契税：与商品房交易相同。

2.登记费：40元

3.交易费：与商品房交易相同。

写字楼办公房门面交易

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。

2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。

3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。

4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：按成交价的3%征收契税。

2.登记费：按550元/套缴交。

3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。

（以上回答发布于2013-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 2018年二手房交易税费是怎么计算的求助

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一内套住宅免征）； 2.契税：90平方以下容1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征

『伍』 长沙二手房交易费用明细

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

『陆』 长沙买二手房手续和相关费用怎么算

契税,24万*1.5% 印花税,24万*0.05%

手续费 5元/平方米

权证登记费 100元
权证贴花 5元/本
带房产证,购房合同回身份证到房产交易中心大体办答理过户手续,卖主配偶须同时到场签字,全程社会化服务,二小时办完.

『柒』 2018年二手房交易税费

2018年二手房过户费用

1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

(7)长沙2018年二手房交易如何计算扩展阅读

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

『捌』 二手房交易如何计算

二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。需回要买卖双方提供结婚证（答离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)。

『玖』 2018年二手房买卖过户费怎样算

2018年二手房过户费计算方法和明细如下：

1、契税（买方支付）：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）：

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）：

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金：

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套：

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0．003％（过户价＜50万）

过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

(9)长沙2018年二手房交易如何计算扩展阅读

二手房交易流程

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请贷款

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证

买卖双方向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。