㈠ 外地人买二手房需要什么手续
二手来房过户流程如下：自
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
㈡ 买二手房注意事项,还有就是一方是外地户口怎么迁
1、核实卖方的身份。抄
2、到房管局查验卖方的房产证。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
㈢ 买二手房需要注意些什么
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管回，保证安全；答
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
㈣ 外地人买二手房时要看房主那些证件，要注意什么房产证过户到我
身份证，房产证（其中已经包括土地证）。
如果是贷款，那就比较麻烦回，要到房产局答查档，确认是不是合法房产。还要在他贷款银行查询是否欠款。
一、二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
㈤ 外地在宁波买二手房应该注意什么
买二手房首先要注意房子的建设时间，房产证有效时间，还有房子的保存状况等。
㈥ 我准备买二手房,卖家在外地,我应该注意什么
卖家是可以委托别人跟你进行买卖谈判的。你需要做的是：1.到公证处证实卖家委托人的资版格；权2.到房产部门证实卖家的房屋产权证等手续为真实有效的；3.跟卖方委托人进行价格谈判；4.交割钱款以及办理房屋产权过户。然后就等着搬入你的新家吧。
㈦ 外地户口买二手房流程是什么样的
首先是看是否在限购城市购房，如果是，看是否有购房资格。如果有购房资格回，自己找到房源，与答原房主达成了一致，那么两人直接去房产交易大厅办理手续即可，所有交易流程那里都有的；如果是要找中介来找房，中介则会给你办理好相关手续的。注意别找黑中介，不要与中介业务员直接发生经济关系。
㈧ 上海人到外地买二手房需要注意什么
一、什么是房地产投资
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
二、在外地买房子有什么风险
1、在外地置业中可能遇到的最大风险是对外地房地产市场不熟悉。
各地的房地产政策不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在外地投资前，一般不会像在本地投资时那样花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于外地投资有些不太现实，并且成本颇高。
2、两地来回跑，成本难控制。
“我可以像一只自由的候鸟一样迁移。当然在我不用的时候，还可以把窝借给别人用一下。这就是我当时去外地购房的想法。但我发现，现在不是像候鸟一样自由迁徙，而是像老牛一样来回奔忙。”这是一位老板抱怨外地购房置业给他带来的苦。
3、外地买房，如何管理是个大难题。
外地投资在时间及空间的跨度比较大，因此，外地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，两地来回跑，所用的车费都能抵得上房子半个月的租金了。因此，在外地置业，成本风险必须考虑。
4、没时间管理，被中介钻了空子。
王女士几年前在南海买了一套房，前年十一度完假，她找了一家房产中介机构，请他们帮出租房子。委托协议签好了，可她回家后却收不到租金，中介的工作人员告诉她：“现在空置的房子很多，你的房子租不出去。 ”一年来，她只收到6个月的房租。她打听到，其实房子一直在出租。气愤之余，王女士重新找了一家中介，谁知遇到的是同样的情况，后来她干脆将房子空置起来。没想到，空置起来更烦恼。房子经常被小偷光顾，最后家里就剩下床铺了。如何稳妥寻找房子承租人，收取租金的时候，如何确保承租人不赖租，这是个难题。
5、开发商不诚信，外地人维权难。
小李在桂林看中了一套90多平方米的房子。大窗户、小进深、朝向好，光线也不错，更关键的是，房子的价格比较便宜。他不禁高兴地交了2万元的定金。回家后，小李经常在电话里与售楼小姐沟通，询问房子的工程进度。等了3个月，房子总算建设得差不多了，他准备前往桂林付清房子全款，并与开发商签订合同。哪知到了桂林，他傻眼了，开发商将房子卖给了别人。他质问开发商为什么将他下了定金的房子卖给别人，开发商说，谁叫你总不签订购房合同？事后小王得知，开发商是见有人出更高的价格买这套房子，所以才毁约的。外地置业，如果开发商信誉度较高，那么算运气好。然而，运气常常是不可靠的，在外地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的开发商，那可是苦不堪言了。
6、付款风险。
一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
7、物业管理风险。
目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。
看了上文，您知道在外地买房子有什么风险了吗？实践中，有些人看准了外地的房子，以为能赚取房租，但是，往往事与愿违，很多时候买房者对外地房地产市场不熟悉，买房后，没有时间管理，更多的人是找中介来帮忙，但是有些中介极不负责，甚至把房子倒手卖给他人，这都是很有可能出现的，因此，建议您到外地买房前，找专业的律师咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜，您也会更加放心。