Ⅰ 购买二手房有哪些注意事项
二手房交易流程相抄对比较复杂，需要注意的点也比较多，我这边主要分四个环节给您说一下需要注意的细节。
1、前期准备
购房资质准备和贷款资质核实
2、选房。
选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子，只需要注意一点，没有完美的房子，不要只看房子的优点，也不要只看房子的缺点，需要综合权衡利弊。
3、签约。
签约过程每一个时间节点，付款方式，付款周期，交房时间都是您需要我注意的点。
4、后期流程。
多多跟经纪人和卖方保持沟通，确保合同严格按照合同条款履行。
希望我的回复可以给您提供一些帮助。
Ⅱ 买二手房需要注意那些事项
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资版金监管，保证安权全；
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
Ⅲ 个人二手房交易注意事项有哪些方面
二手房交易需要注意的几大注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
9、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
10、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
Ⅳ 购买二手房需要注意什么注意事项有哪些
二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、仔细查看中介公司证件
一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。
二、实地查看房源是否合意
很多人在购买二手房时，为省时省力，匆匆地选好房子省略了看房环节，或者是实地看房时不仔细查看，然后就直接付款，付款之后才发现卖方故意隐瞒了房屋质量问题，想要讨回公道却无计可施。因此，为了避免这种情况，买方在看房时，应仔细查看房屋情况，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、查清待购二手房的房龄面积
很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此，对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。
四、弄清待购二手房的状态
有些二手房在转让时还在租赁状态中，或者是还在被抵押的状态，又或者是被政府限制不让转让，这时买方需要弄清楚房屋的状态。如果买方不注意审查房屋状态，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能陷入房钱两失的局面。
五、签订明确的书面合同
买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签三方合同，在这里需要注意的是，签订的合同必须是书面合同，因为口头承诺并不具备任何的效力，只有落实到书面上，才具有约束力，才能更好地保障买方权益。
以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项，希望可以帮到大家。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 买二手房要注意哪些问题
1、产权交易是否抄受限制
购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、看土地证
购买二手房时需注意看土地证，比如有些地方郊区房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
3、看二手房的物管费用是否拖欠
一部分房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。如果不知情就买了，那就等着全部承担这些费用。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
Ⅵ 购买二手房需要注意事项有哪些
二手房交易流程相对比较复杂，需要注意的点也比较多，我这边主要分四个内环节给您容说一下需要注意的细节。
1、前期准备
购房资质准备和贷款资质核实
2、选房。
选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子，只需要注意一点，没有完美的房子，不要只看房子的优点，也不要只看房子的缺点，需要综合权衡利弊。
3、签约。
签约过程每一个时间节点，付款方式，付款周期，交房时间都是您需要我注意的点。
4、后期流程。
多多跟经纪人和卖方保持沟通，确保合同严格按照合同条款履行。
希望我的回复可以给您提供一些帮助。