二手房成交后出现漏水如何解决

『壹』 二手房过户后发现漏水怎么办

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用专的话，是不能够属直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

『贰』 购买二手房后发现漏水，请问我应该怎么处理

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用内的话，是不能够直接退的容。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

『叁』 买的二手房住了半年房子漏水，这种情况应该怎么办呢

在买二手房后，我们发现自己的房子漏水了，此时我们应该怎么办呢？可以看看一些法律条文，下面带你来看看吧！

房屋是否在保修期内？

根据《建筑工程质量管理条例》第40条，“屋顶防水工程、有防水要求的厕所以及房间和外墙的防漏需要5年”本条款规定了房屋防水工程的保修期。

但是谁来修理它呢？建设部《商品房销售管理办法》第33条规定:“房地产开发企业负责所售商品房的质量保修。双方应在合同中就保修范围、期限和责任达成协议。保修期从交付之日开始。”

以上就是关于漏水了该如何解决的一些途径，希望对你有所帮助，祝你健康愉快！

『肆』 在中介买的二手房出现漏水情况怎么处理

出现这种情况只能找原房主协商解决，因为一般情况签了合同就证明自己默认了专房子质属量，中介费可以不交了，再问问中介看看能不能解决。
房款一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。

『伍』 二手房漏水如何解决

楼房漏水主要出现在厕所和管道上。
一、厕所漏水有3个原因：1、防水材料质量差 ； 2、卫生间地面没有留排水坡度； 3、后期施工中破坏防水层，未修补；
解决方案：
1）、防水涂料一定要选择优质的，好的有较高的拉伸性可以避免因温度变化墙体开裂的现象。即能保持自身黏度，又能与地面基层牢固结合，形成稳定的不渗水层；
2)、做防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂2--3遍，不能有空鼓、起泡裂缝；
3)、涂刷防水后要注意保护好地面，避免施工造成损害；
4)、装修中不要擅自移动卫生间原有的地漏、立管位置，避免将其他房间擅自改为卫生间，禁止在卫生间地面开槽走管；
5)、卫生间墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是最容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位；
6)、卫生间地砖最好采用湿铺法，铺贴时一定要用墙砖压住地砖；
7)、做整体防水前，应先在卫生间做48小时闭水实验，确定毛胚房无漏点；
8)、卫生间防水层破坏后仅做局部修补是不行的，新的防水层不能与旧防水层闭合，之间的裂缝还是会导致渗漏，最好整体重做防水。
大多数的泥工为了图省事都会说“卫生间防水层涂三遍装修队的人说瓷砖会帖不上”。专家建议：防水一定要做好，做完可以洒一层砂子，以后贴砖粘结会好点，如果不好好做防水的话将来一旦出现漏水还得敲掉瓷砖检修更加麻烦。

二、水管漏水，看看是否有下面几种原因：
1、是否买到正宗的水管。如果您一时图便宜，购买了假冒伪劣水管，会使漏水的几率大大增加；
2、管配件是否配套使用。好马配好鞍，配件的好坏直接影响管道正常使用；
3、冷热水是否混用。建议您最好选用有明确颜色区分的冷热水管；
4、安装是否到位。是否进行了试压试验。只试水不试压，一旦水压波动也易产生漏水现象；
5、水管连接是不是按照规范来走的，不同的管子连接是否有转换接头，是否便于维修。

『陆』 买的二手房漏水怎么办

二手房漏水可抄以通知袭物业来修理。
二手房漏水也可以要求承担违约责任。
房屋漏水承担的违约责任方式有：
（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

『柒』 二手房交易后发现卫生间漏水怎么办

根据您的来描述，需要确认两个自问题：首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生；也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情，中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生，且您有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。【补充】根据以往的经验，卫生间往楼下漏水很有可能是卫生间防水做的不好，修整起来并不复杂。

『捌』 二手房交易中出现房屋漏水问题。

给你贴一个类似的案例。
两年前，蚌埠市民顾某购买了一套二手房，入住不久发版现卫生间下水管道经常堵塞。权经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至蚌埠市蚌山区法院。
法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错；而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。

【法官解析】

根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，则无需担责。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题、影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，购房人可依据《合同法》行使法定的合同解除权。

『玖』 刚买的二手房，卖方隐瞒房屋漏水的情况怎么解决

一、找出新房漏水的原因
比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面最后会出现渗漏的现象。
除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。
还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。
二、如何处理
如果是外墙漏水的话，那么最彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是最好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。
而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。
而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。
新房漏水可以要求退房赔偿吗？
新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？
1.根据《合同法》第42条规定，在当事人在订立合同的过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方，而造成损失的，则应当承担损害的赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已经明确地告知了买方的，那么卖方就不承担责任。
2.如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的，而是房屋本身所有的，若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的，则卖方也不用承担瑕疵的担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。
3.买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。可以请求法院来解除房屋买卖合同，并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件，或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的，法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任，但不是退房。
关于新房漏水怎么办还有新房漏水是否可以要求退房赔偿的问题我们就讲到这里，因为有不少人会遇到这种困惑，导致最终没能得到很好的解决，我们都应该在事情未发生之前就最好防范。