买二手房什么情况下交个税

❶ 买卖二手房的个税什么时候交

根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页专右下角落款盖章那里的日期为准属。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

❷ 二手房交易，在什么情况在要交个人所得税

二手房里面的个税就是个人所得税，这个费用就是在卖房子的时候卖方缴纳的，不同的情况缴纳个个人所得税也不一样，如下： 正常买卖的个人所得税：卖方缴纳1%，满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征。

❸ 买二手房为什么要交个税

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

(3)买二手房什么情况下交个税扩展阅读

二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

税费类型

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

参考资料：网络-二手房交易税

❹ 想买二手房，但是不知道什么情况下需要交个人所得税

个人所得税是在您转让本次交易时，判断原产地证书的注册价格（简称现价）与注册价格（简称原价）之间是否存在增值。具体情况如下：
1、如果现价格&lt；=原价格，则可免征个税；

二手房正常交易中存在个人所得税，其成本应由卖方承担。但你可能已经和房东商量过谁来承担费用，所以房东很难让步，中介公司可能只是想和房东协调一下谁来承担费用。他们都想赚更多的钱，这很正常。另一个税不是很多1%。你可以计算出他们需要的一半以上的代理费和你所说的个人所得税之间的差额。如果差别不大，缴纳个人所得税就不容易了。

❺ 买卖二手房的个人所得税怎么交

个人所得税按规定一般由卖方承担，但在苏州，一般卖家卖房都是净得价，也就是说回有买方负责全部税费答。征收“个税”，最重要看是否“满五唯一”满五唯一：家庭名下（含未成年子女）满五年且唯一住宅的免征个人所得税。非满五唯一：家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%或全额的1%征收个人所得税，根据原值多少进行判断选择。特殊情况：如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“计税价”的1%征收。（所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产）

❻ 二手房什么情况下不用交个人所得税

房产证满5年，并且卖方（以家庭为单位，夫妻双方和未满18岁的孩子）名下就这一套住宅，这两个条件同时满足

❼ 二手房买卖 个人所得税什么时候交多少

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

❽ 二手房个人所得税，哪些情况下可以减免

符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：
1、非居内住用房无免征条件，必须缴容交个人所得税，但可办理据实征收;
2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：
3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征
4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间
5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明
6、解困房直接可以免征
7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。
8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。
9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。