买二手房的手续怎么样写

A. 购买二手房需要哪些手续

A部分

一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么，公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区***”您就到铁西区的交易中心去办理相关手续。

二、需要卖方携带产权人的身份证（已婚的要配偶同时携带身份证到场，同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的）、房证、契证、

三、需要买方持本人的身份证到场。

B部分

要素一：
二手房情况要全面了解
房屋价格、物业管理、交通教育……在二手房交易过程中，购房者除关注这些问题，拆迁范围等因素也要考虑。有的房屋前后建了高层住宅，影响采光、价格等；有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费、水费、煤气费以及取暖费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，提醒买房人就此类费用，与卖房人协商如何承担。
要素二：
注意合适卖方真实身份
买二手房时，买方需查看卖方的主要要件，包括：《房屋所有权证》原件、《契证》原件（如所购买的二手房屋坐落在市区五城区以外或是非住宅房屋，还需要查验《国有土地使用证》或国有土地使用证明）；卖方夫妻身份证、结婚证或婚姻证明材料原件及复印件1份（单身的提供户口本及民政部门提供的独立身份声明，离异的提供离婚证明）；双方签署房地产转让合同及审批书（制式文本）；房地产委托涉外转让的须提供《公证书》；被拆迁户购房登记时还应该提供《拆迁协议》（以作为享受政府对拆迁户购房优惠政策的依据）。
要素三：
抵押贷款房买卖俩办法
想买的二手房是抵押贷款的，可以分两种情况：一、产权人可先还清贷款，再办理房屋买卖手续；二、如果购房者想继续承付贷款，需要原放贷款银行出具同意转让书面材料，由买方继续承付偿还贷款。一般着急买房子的购房者通常会选择第二种情况。
此外，地税部门工作人员提醒，二手房买卖的营业税也不应忽视。“契证和房证上不满二年的二手房进行交易，以契证和房证上最早的日期为准，需要交纳一定比例的营业税。”

要素四：
注意防范个别中介违规
正规的房屋中介应该具备营业执照和房产部门的中介机构资质证书，在中介机构签署的合同，应该是房产部门推广的制式文本应该是由沈阳市房产局和辽宁省工商局共同印制的，特别要注意的是，不具备上述资质的房屋中介机构，通常会有骗取看房费、一房两卖、隐瞒真实房龄、隐瞒房屋供暖物业等质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等不符合房地产法律法规的转让行为。
对于二手房的买卖合同，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题，均应认真考虑后再签订。
要素五：
勿因小利满真实成交情况
按国家有关法律规定，在房地产转让中，买卖双方均应缴纳契税、营业税、房地产交易登记手续费等相关费用，上述费用通常是按成交房屋价格的一定比例计增。
有些二手房买卖的当事人，为少交税费，故意隐瞒真实成交价格，向房产部门低价申报登记，如果这样，那么，一是房产、税务部门有固定的城市国有土地地域价格指数限制，二是向房产部门登记的成交价格一经核准，便产生法律效力，如因登记申报的价格与当事人私自交易的价格不一致而产生纠纷时，法律对私自签订的价格不予保护。

C部分关于贷款

如果您需要贷款，一定要在办理交易手续之前到银行进行申请，然后在评估机构做评估，然后等待银行批准，银行批准以后才能做交易，不然贷款贷不下来。

因为各个银行的收费标准不一样，所以一定要多走几家银行。

跟银行签合同的时候一定要看仔细条款，熟悉还款方式 确认后再签字，不然以后可差好几万元的利息呢！

B. 通过中介买二手房流程是怎样的

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，内银行出具同意贷款容通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

C. 买二手房如何办手续

具体如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定内金容，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

D. 二手房买卖手续是怎样的

二手房买卖手续：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）.

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

注意事项

1、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时不划算。

E. 购买二手房过户流程是怎样的

全款购买房屋来的标准流程是什源么？

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻。

商业贷款的基本流程是什么？

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—贷款评估—资金监管—银行面签（初审/签借款合同）—批贷（件齐后才可批贷）—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）

市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程

资质审核—房屋核验—签署合同—网签—资金监管—公积金初审/银行面签—评估—公积金审核、批贷—银行审核、批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—签署借款合同—抵押登记—放款。

希望以上回答对您有帮助。

F. 买二手房的流程是怎样的

1、查询二手房信息。

二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。

2、实地看房。

通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。

4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。

签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。

5、办理贷款和交付购房首付款。

协议打印完毕后，就要到银行办理公积金（商业）贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。

6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。

当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和房产证。

过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。

购买二手房需要注意哪些问题？

1、在心里上有所准备，不能举棋不定。既然准备买房就一定要下定决心。

2、考虑自己的钱包，不能因为买了一个房坏了自己的生活水平。

3、买房的原因有很多，居住、孩子上学、养老等等都有。要考虑自己最主要的购房原因。

4、周边因素的影响，比如交通、购物、医院等等。

5、中介公司的选择也是比较重要，可以问下周边的朋友和同事争取下他们的意见，如果有经中介公司买过的就更好了。

6、房屋因素要重点考虑下，房子的户型，采光，楼层等等。

G. 我买的二手房手续怎么为

二手房买卖手续如下:
双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便.
买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).
最后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴.
所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪.
购二手房六大注意事项
随着住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐。但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题：
一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
五、买二手房选个安全中介
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。