买二手房比一手房多哪些

Ⅰ 为什么买二手房要比一手房多交好多税费

1、 交易税费
1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，**看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
7.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

Ⅱ 二手房和一手房有区别吗

买二手房和一手房的区别：

1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。

(2)买二手房比一手房多哪些扩展阅读：

二手房的基本注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二、一手房获取的信息渠道：

了解一手房信息方式多种多样，如房产中介、报纸、电视和网络等等，这样都可以使我们了解到第一手的一手房所有信息，买房上就可以有更好的准备！

其中80%的一手房信息是通过网络传播，因为网络的飞速发展，就算不在当地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以实行远程操控，快速达成交易！其中O2O模式，即线上线下服务，得到了广大想买房的网友所喜爱，这些网站比较大型的如搜房网、房道网、安居客、网络乐居等等。

Ⅲ 为什么买二手房要比一手房多交好多税费

您好，二手房交易抄要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年和超过144平米的房子都将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）。望采纳谢谢

Ⅳ 买二手房和一手房的优缺点

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少回；
缺点：一手房买的时候一般不答是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便
二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

Ⅳ 买二手房和一手房的优缺点有哪些

二手房与一手房比起来有哪些优势?
几乎人人都有住新房的憧憬，认为新房环境好，干净、舒服、还有着万象更新的意思，二手房往往是别人住过的房子，陈旧，不干净。但二手房市场还是这么火？为什么一大批的城市居民还是首选二手房源呢？一切都源于二手房独有的优势，相对于新购买新建房产而言，现实中二手房的这些优势吸引着不同的买家，能满足各项需求：
1.价格便宜：二手房最大的优势必就在于其价格便宜，同等地段，购买二手房可以一手房省掉25%的费用。(部分业主是十分爱惜自己的房子)
2.选择空间大：二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可选择的空间大。
3.即买即住、方便省心：部分的二手房本身的装修情况还是相当的不错，买主不但可以免掉一大笔的装修费用，而且可以马上居住方便实在。不像买新房，左等右等，还是没有交房。
4.购买风险小：二手房都是现房，周边配套，交通物业管理等都己经成形，一看就明，相对买期房而言，购买风降低，大家都明白情况，谁也骗不了谁。
5.即买即有产权，产权转移速度快，少担扰，购买二手房，当然必须首先要是明确产权，在签订房地产买卖合同之后，就可以进行产权变更。产权过户等手续，马上便可以办理房产证。不像一手房，产权办理没有一个期限，只能叫人干等。
6.买二手房，一目了然：对于二手房的质量、物业管理、治安、邻里素质，买者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了邻居装修带来的噪音，小区绿化程度，楼身的质量，小区管理的情况，邻居的素质等都是清清楚楚）不像一手房雾里看花，不明不白。
二手房与一手房的优势和劣势对比：
1.
一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房
2.
一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
4.
一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
5.
一手房买的时候省心（房产证办理的手续自己只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
6.
一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。
一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切ok了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵
上天才是真的，
而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房
（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）

Ⅵ 二手房和一手房的优劣势有哪些

优势：

1、最大的优势就是地段
成熟的地段很难看到一手房出售，配套都属于镜花水月。不说大型市场，就算是小卖部也要有人气之后才会出现。
2、小区绿化等配套优势
一手房的宣传册上说的东西十之八九实现不了，鱼被鸟吃了那个段子就是最好的例子。二手房的小区配套是摆在那里的，没有任何争议，唯一的遗憾是，原来开盘时候那一冲飞天的喷泉，买二手房的户主是没福享受了。
3、装修省事
现在的装修简直是坑爹，一手房必然涉及到改线，甚至是重做隔断墙的工程，已现在的人工费，你可以试试，简直是撒钱一样。二手房买的时候几乎不需要大动，重新刷遍墙就差不多了。
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劣势：
1、没有住新房的感受
说一千到一万，想住新房的心才是最大的不同，试想倾家荡产的买了新房子，自己是第一批住客，那种心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有洁癖的美女一想到原来的房间里每天发生一些不可描述的事情xxxxx，所以说心里感受才是二手房最大的劣势。
2、贷款
二手房贷款总额是评估价打折之后的价格，也就是你的房子成交价是100万，银行可能只给你贷款90万，无形中买二手房的首付比例相当于多了10%。而一手房的成交价就是贷款评估价格。其实新房的杠杆比例更高一些。
总结：
我个人认为买房子纠结1,2手房没有太大意义，土豪纠结起来还有点意思，问题是土豪纠结的除了一二手房，还TM有风水呢，一般老百姓你纠结风水有啥用？

Ⅶ 买二手房比一手房要多交哪些税

一、一手房的费用：
测绘费1.36元/平方，买方；
评估费0.5%（评估额，允许浮动内）；
契税评估额（容1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；
交易费3/平方，买方；
工本费80元，买方（工本印花税5元）。
二、二手房费用：
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
希望以上内容对你有所帮助。

Ⅷ 买二手房和一手房的区别都有哪些

二手房和新房的区别：
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，回采用新能源，答绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。