二手房叫定金多久过户

Ⅰ 二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

(1)二手房叫定金多久过户扩展阅读：

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

Ⅱ 买二手房交了十万定金后悔了还不到过户期限在让中介卖了可以吗

如果是中介你交了定金那肯定是要收手续费的，耽误那么久时间，折腾别人那么久，一般不可能把钱全部退给你！

Ⅲ 二手房过户需要多久

公积金贷款或组合贷款的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷内款审容批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。

Ⅳ 二手房买卖 定金交完了 更名过户手续有时间限制吗

这位亲这个没有时间限制的，只要对方不购买房购，对方不催你的话，什么时候办都可以的，你在你所在的地区办理就好了，祝您生活愉快。

Ⅳ 二手房买卖，我是买房，什么时候给房子钥匙，定金合同上面有写吗另外我后天去过户交首付，过户了交了

你是商贷买房吧。
把银行贷款办下来以后，到房产交易中心，买卖双方签订房产交易合同，办理完全部的交易手续后，卖家收到房子的全部房款后，将钥匙交给买方。

Ⅵ 二手房交完定金到过户大概需要多长时间

二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二手房过户需要多少时间：
规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

Ⅶ 购买二手房时定金支付多久后必须签合同

找家可靠的房产中介公司,虽然收中介费,但没有后顾之忧(我不是托,亲身体会者)
具体流程如下:
购买二手房的流程：
我建议买房子通过中介机构，要正规的大一些的中介公司，服务信誉等都会相对较好，交易过程既结果也相对安全
1、选择中介机构：在大公司中多找几家同时寻找，多撒网的原则是对的，得到好房子的机会也就更大，还说不定碰个房东急卖逮个便宜也有可能，但是一定要找个有信誉的品牌中介公司
2、明确购房要求确定中介费用：这个嘛~就是把你的需求告诉业务员了，让他们帮你找合适的，比方什么价位、地段、楼层、房龄、采光要求等等等等，也顺便听听中介公司的人的介绍，看一下自己的购房预算能不能买到所期望的房子，列一个最合适的购房计划
3、签定房地产经纪合同：这个就是要签定购房委托合同，据我所知，好象没有哪个公司会要求客户来签这个东西，中介公司无非就是登记一下，了解下你的实际情况就好了
4、搜索信息联系合适卖家：这里就开始进入正题了，找房子了，负责任的中介公司都会是找最合适的房子给你看，不会象小公司那样只要有个差不多的房子给你看，看中看不中不管，先看了再说；大点的公司还好，一般不会随便给你看房子的，现在的主要做主的人就是你了，在他们推荐的房子里面挑选几套最合适的房子，然后再找到一套最中意的选择，再调查一下该房产的市场行情，定一个价格出来，然后就是让中介公司去谈价格吧！定价格是很难的事情么？？其实不是，只要你符合市场价就好了，不要贪心的想花很少的钱买很多的东西，请记住一点-------
---------便宜没好货，好货不便宜。
4、价格与定金问题：在你出了价格以后（你出的价格一定是比中介公司或是房东的报价低的），这个时候中介公司就会要求你付一个叫“意想金”的东西，要这个东西是中介公司为了保护自己的劳动成果，他们怕价格谈好后你不买了，弄得中介公司两面不是人，所以就要这个东西，如果价格谈下来了，这个“意想金”就会直接转变成为定金，把这个房子定下来，中介公司会把房东的房产证收下，禁止房东再把房子卖给别人。
5、签定买卖合同办理登记过户手续：签合同不难，就是要把你和房东两个人的事情协商好就可以了，比方：成交价格、是否赠送东西、何时过户给你、何时交房等等，都确定了以后就签字生效！
6、第一笔首付款：大多公司都是在签合同的同时，你要把第一笔款子划给房东，这第一笔款子是要把定金加进来的，后面我再举例子来说吧
7、第二笔款及房地产过户：依照合同上规定的日期，买卖双房在中介的陪同下进交易中心办理过户手续，交纳税费，产权变更。这个时候就是要办贷款了，办贷款的话中介公司都是有专门的部门负责做贷款的，你只要配合他们提供材料就可以了！第二笔款就是在过户后付的，但是到帐时间是在过户后的25~35天。
8、第三笔款（尾款）：贷款放下来以后，银行会通知买卖双方，然后双方又要在中介的陪同下去贷款的地方，卖家确认收到款项，然后买家拿到产证。下面的事情就是交房了，大约是在拿到产证的一个星期左右，看买卖双方协商，并没有详细准确的规定。要办理的事情就是房屋内的东西过户：物业过户及费用结算、煤气过户及费用结算、有线电视过户及费用结算、水和电的费用结算，如果还有宽带、电话等等东西，也要进行过户或是拆除，房东户口是否迁出，在进交易中心办理产权变更后，中介公司都会要求房东把该房地产内的户口迁出的。然后就是房东把钥匙给你，拿到钥匙，所有费用结算清楚，原来有房东名字的东西全部变更以后，就要付尾款！然后房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
现在句例子来说一下：
比方110平方米的房子，100万成交
你付的定金是3万
那么：
首付款就是：100万*30%=30万，因为你交过一个3万的定金，所以你要付给房东的就是30万-3万=27万！
第二笔款是：100万*60%=60万，如果你的60万全部贷款的话，那你第二次就不用给房东什么钱了；如果只贷40万，那你就要给房东20万，等到贷款放下来的时候房东才会拿到那40万
第三笔款（尾款）：100万*10%=10万，所有事情都更名，结算清楚了给房东。
在你付给房东每笔钱的时候，房东是都要给你写收条的，而且中介公司也会做为你们的见证方。
贷款的流程都差不多：申请贷款→评估→通过→办理公积金贷款或是抵押贷款的手续→放款，现在上海用公积金是贷不到40万的，好象最高可以贷到30万，大多数人都选择的是组合贷款（公积金贷款和商业贷款同时）。

Ⅷ 二手房交易过户要多长时间

您好，根据您的买房交易的流程，一般在20天之内能完成过户。

第一步，定房版，交定金权并约定好过户时间。第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。第三步，双方交接水电煤暖和物业费。第四步，买家按时间领取新产权证。一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。

Ⅸ 二手房交完定金以后多久过户合适

当然是越快越好了，在签合同时应先约定好过户时间。
二手房过户内流程如下：
1.买卖双方在已经容选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。