㈠ 二手房屋买卖违约金如何赔偿谁知道
法律对于双来方约定违约金的数额并源没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。当然，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较大。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。这里律师提醒大家，不要过分重视违约金的效力，因为虽然约定的很高，但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持，但是也不要轻视违约金，因为，它属于双方当事人的真实意思表示，对双方具有合同约束力。
㈡ 本人买二手房，尾款没有及时交给房东，请问违约金要如何计算
违约金要如何计算，要看签订的是何种类型的合同。（题中合同里是否约定了此违约条款呢？如果约定了，那么你就是违约了，需要按照合同办事。）。现就合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院，产生的不同的裁判结果给出建议。
我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述：同样签订了一份150万的的二手房买卖合同，皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定，产生违约纠纷诉讼至法院，却有不同的裁判结果作出分析：
A 、“在合同中没有约定违约金条款”
A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法，那么，当乙方(买方)延期支付购房款10天，甲方就无法直接简单向对方索赔。甲方如要想对违约方索赔，那么，根据举证责任分配原理，他首先要证明自己确实受到了经济损失，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映。满足以上三个方面，他才可以向法院主张违约方的承担违约责任，实践中你知道要满足这些条件，需要多少功夫和材料，一般来就不太可能。而在法庭上，他还要面对违约方的质证和抗辩，最后法庭是否认定还是个谜，大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由，没有其它证据佐证，举证不充分，判决驳回，这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险。
B、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款的，按《合同法》有关规定执行。“
B种情况看起来比A懂法，知道《合同法》三个字，挺吓人的，其实等于没写，没有约定，它不按《合同法》执行，难道还按《刑法》、《婚姻法》执行?
C、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款5~10天(含10天)的，则向甲方支付的违约金2万。”
C种情况下，甲乙双方有明确的违约责任条款，违约金也有明确的数额，当乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。转而追究乙方违约责任，这时发现约定的违约金低于实际损失。甲方如不想自己承担这5万元的损失，可按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”那么，甲方首先要计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。甲方还要证明在损失出现后采取了积极措施将损失缩小在30万。这些对于守约方的甲方同样难度很大，与第一种情形相似，只不过相差3万而已，但客观来说也是甲方签订合同考虑不周，不懂得其中的技巧造成的。
“D违约责任：乙方违约承担房款的%的违约金。”
D种情况，违约金条款写的很漂亮,具体，合法，很容易计算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最后造成的损失为基准，人又不是神仙，开始就能算出违约最后造成的损失刚好等于总房款的30%，这是凑巧!假若低于损失你会吃苦头的。
“E违约责任：乙方在合同交货期限内延期交货的，每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金”
E种情况，当皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。即以每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金来计算，可获得500元的赔偿。获得的违约金赔偿稍低于损失，乙方也只能按照合同的约定赔偿。甚至甲乙方在约定违约金的时候可以比0.005%更高，只要不是违约金过高就行，根据《合同法》第条规定，违约金约定过高，法律是要调整的，那违约金如何判断违约金过高?
2009年7月7日最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定的原则为“以违约造成的损失为基准，综合衡量履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡坚持以补偿为主以惩罚性为辅的违约金性质具体标准的法律依据是《合同法解释(二)》第条规定“超过造成损失的百分之三十的”。
讲了那么多原则和规定，大家能悟出我们在起草或签订合同时怎么样约定具体数额了吗?那么多原则最后谁来把握?法官!签订合同时能预计违约后的损失吗?不能!违约金过高谁来承担举证责任?违约方!违约方能证明清楚你的损失到底是过高还是适应，很难!因此签订合同时约定违约金很需要技巧和经验，应当具有过人的判断力，需在实践中磨练。这里要再补充说一句，若判断超过30%，正确的做法应当为超过的部分不保护，30%以内法院很难不支持守约方的诉求，即使违约金过高，根据举证责任分配原理，对方举证证明违约金过高于损失，也是很难的，应该说比我们守约举证损失数额更难。
㈢ 二手房买方违约金怎么算
二手房交易，买方不按约定时间付款，哪怕是晚一天也算作违约，理论来说需版要支付给卖方相应的权违约金，违约金一般为每天千分之一到五，但是现实当中一般没有这么计较的， 特别是在有特殊情况的前天下，毕竟不是恶意违约。
㈣ 二手房违约金怎么算
二手房违约金：
迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》内第113条规定:当事人一方容不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
㈤ 二手房房屋买卖违约金怎么算
如果二手房付了定金，不想买了的话，一般定金是不给退的。
㈥ 二手房买卖违约金怎么赔偿，额度是多少
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额回，但不超过实际损失的百答分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
㈦ 二手房交易违约，违约金怎么算
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数回额，但不超过实答际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；