⑴ 在上海买二手房需要交纳的费用！
目前上海市的二手房屋买卖基本均为业主到手价！
所以，交易中产生的所有税费回均变相由买家承担；
如果答按照该房屋面五年且唯一的标准该房屋你只需要支付房屋总价契税1.5%+2%中介费即可；
首付标准须按照银监会统一执行，所有商品房首付必须大于或等于房屋总价的30%；
贷款最高标准可贷房屋总价70%；缴纳公积金和首付没有关系的；换句话说：不论你选择商业贷款还是公积金贷款，首付均必须大于或等于30%；
以下为相关主要的交易税费：
出售方：
营业税：5.55%（不满五年全额缴纳、满五年普通住房全免、非普通缴纳差额部分）
个人所得税：2%（总价全额）或20%（差额）满五年免；
交易手续费：2.5元/平米
中介费：1%
购买方：
契税：1.5%或3%
交易手续费：2.5元/平米
中介费：1%
如果出售方为到手价，上述税费均变相由你全额承担！
希望对你有所帮助！
⑵ 上海二手房交易流程和需要交纳的各种费用
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价版、面积、购房者权是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免～
⑶ 跪求！上海市二手房交易需要交哪些费用
1、判断房产证是否满2年是在房产证上房管局签订的日期为准的，就是房产证上的日期。要版实算即什么日到权什么日满一年。
2、这样的面积是属于普通住宅的范畴，具体需要缴纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满2年的)
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
本资料来自超级经纪人网
你所说的1.5%是指契税，因为90平米以下的房产是只需要缴纳1%的契税的。
个人所得税都是按照20%的比例来收取的
⑷ 上海二手房中介费一般多少
一般都是买卖双方各按成交价的1%给中介费的，加起来也就是2%。也许那个中介和你说的是交易一方的中介费吧？
⑸ 上海买二手房交易需要哪些费用
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
⑹ 现在上海二手房交易要交哪些费用！急！
请问您是哪里的房子，我可以帮你操作
如果是到手价，你要帮对方交纳营业税版，如权果房子满五年，交差额营业税=（卖出价-买入价）X5.55%
如果满五年，不是唯一一套，要交个人所得税，非普通住宅是房总价X2%
中介费是房总价的X2%
还有你自己的契税=房总价X3%
如果有兴趣，我可以帮您操作，绝对帮您省去很多费用：联系我：陈 一八九零一七八零二二三
⑺ 上海二手房交易，买卖双方须交哪些费用
请根据这个标准进行测算。后面都注明了由谁缴纳。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税（购房者缴纳）
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税（业主缴纳）
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（业主缴纳）
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
⑻ 上海现在的二手房交易要交什么费用
二手房交易要付哪些费用
卖方应缴费用
一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。
三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％—2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
买方应缴费用
一、交易手续费：以5元／平方米来计算，买方承担总费用的50％。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
四、权证印花税：5元／本。
五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准）。
六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％—2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
七、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。
买方缴纳的其他相关费用
在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要发生部分费用，具体如下：
1.评估费。
2.房地产咨询费。按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300—1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准，属指导性参考价格。3.公证费
⑼ 在上海进行二手房交易，都需要缴纳哪些费用
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上版的需要缴纳权3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑽ 上海现在的二手房交易要交什么费用
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。