二手房满五唯二怎么缴税

Ⅰ 购买继承的二手房，目前房主是满五唯二的需要交什么税呢

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
具体介绍一下：
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

Ⅱ 卖的二手房满五唯二54万，得交多少税，个人所得税多少，都是有什么税

卖房满五不唯一就得交个人所得税，为总价的1%，也就是5400。满二了所以不用交营业税，否则就得交5.6%的营业税和1%个人所得税。也就是说总共只要交1%的个人所得税就可以了。

Ⅲ 房屋满二不唯一的二手房如何交税

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

二手房满五唯一才能减免。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

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一、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二、合同关

近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

三、过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

四、付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

五、交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

Ⅳ 买满二唯一的二手房需要交哪些税怎么算的

满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。

1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；

（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%；

3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：

（1）需缴纳契税：100万 ╳3% =3万元；

（2）需缴纳交易印花税：100万 ╳0.05% =500元；

（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万+500=3.5万元。

(4)二手房满五唯二怎么缴税扩展阅读：

1、个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；

2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，由地方税务局征收；

3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%；

4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%；

5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

Ⅳ 二手房满五不唯一税费怎么算

满5年，100平米下，契税百分之1
印花税万分之5不变
不唯一则要上百分之10的所得税。

Ⅵ 买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%