㈠ 我是外地户口，想在成都购买二手房（通过中介），需要哪些手续二手房购买和过户需要注意些什么一般多
需要注意的是买房资格，核实业主，贷款要求要有当地社保，过户大概1周-2周就能弄好
㈡ 想买二手房请问通过中介房主要有那些证件中介怎么收费的
想买二手房请问通过中介房主要有那些证件?
房产证和身份证。
中介怎么收费的?
各中介不等，但国家规定收取成交价的2.5%-2.8%。
㈢ 在成都开家房产中介需要具备哪些条件
根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜：
1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
2.您需选择就近银行进行注资手续；
3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
5.其他所有手续由相关部门完成。
注册流程依次为：
查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。
具体流程解释：
工商所流程：
一、查名（需1周时间）
所需资料由您提供：
1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）
2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度
3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。
查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。
二、验资（即办即完）
您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。
验资通过后核发验资报告2份。
验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。
三、签字（即办即完）
您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。
签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。
四、办理营业执照（需2周时间）
所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供：
1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ；
2.公司申请登记的委托书 ；
3.股东会决议 ；
4.董事会决议 ；
5.监事会决议 ；
6.章程 ；
7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ；
8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ；
9.董事、监事、经理的身份证复印件 ；
10.验资报告 ；
11.住所使用证明（租房协议、产权证）；
12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。
资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。
以下为质监局流程
办理组织机构代码证（需1周时间）
本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束
以下为税务局流程：
办理税务登记证（需2周时间）
一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。
1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份 ；
2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份 ；
3.《验资报告》原件、复印件各一份 ；
4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份；
5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份；
6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。
二、填写表格报送市局：所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。
填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。
至此所有证件办理结束，您交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）
后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）
1. 办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；
2. 办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；
3. 办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；
4. 办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；
5. 办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件；
6. 办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。
㈣ 成都通过中介买二手房详细流程，请详细解答，非常感谢！
1：签订销售来合同的，自约定的价格，而价格包含的项目，支付的细节，税费承担方式。
2：公积金高达40万贷款详情，请去房地产交易中心（3楼的老建筑公积金窗口了解）
3：如果业主不便于在现场，可以去成都公证处为处理委托公证朋友在成都手柄。
4：个人的建议过程; - 公积金中心申请（不一定是你可以借到40亿美元） - 与你的收入证明格式公积金单位申请证明收入3 - 和业主公积金中心签订了借款合同 - 房地产评估和批准房地产交易中心的转移支付首付的业主5 - 适用于其他有抵押-6业主申请财产清算收到的主要皮卡，付尾款交付成功！在完成好所有的事情！恭喜你！
业主出现至少3倍的数量合同签订的贷款合同，处理财产转让完成
5：这个过程是比较复杂的，希望你成功地完成了它。
㈤ 成都市二手房中介费是多少另外还有什么费用
中介费一般是1%。
需要买家承担的主要是契税（成交价的1%）和印花税（成交价的0.05%），内其他都不高。
卖家也有承担容一部分。根据房屋年限不同。
需要注意的是：房子是不是卖房者本人的，房屋本身有无法律、水电暖等欠费、结构等问题；看上房子以后，可以和社区内居民聊一聊供暖水电等情况。
和中介及购房者发生一笔费用都需要有凭据（协议合同之类）。
买房子要经济实力、小孩上学、医院、交通等方面均需要考虑。
还有两点需要注意：一是有些卖主要求买主承担全部交易费用，这个需要协商；
二是一般二手房要求一次性全额付款（房产交易大厅受理过户手续后）；
三是有些卖主和中介为了少交交易手续费，会建议你签署阴阳合同，即：与中介、卖主三方签订的合同写的交易实际成交费用，而在过户时签订的协议少写成交价，因为中介费以外的所有费用主要是按照成交价来核算的。这点你要考虑清楚，贷款也是按照成交价来核定给你的贷款数字。
其他的，可以在goole输入成都二手房便可以得到你所需信息，需要注意的是，房产政策有调整，要看2008年10月以后的内容
㈥ 成都买二手房找哪家中介公司啊过户流程是什么
伊城，中原，满堂红，富房....都还不错
至于中介费，要你自己和他们谈了，宣传的是2%，但你可以砍下来很多的
过户流程中介的客户经理会给你安排的，准备好相关证件资料就可以
㈦ 成都二手房交易流程及注意事项详解
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？
二手房交易流程：
卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金
二手房交易流程（买方篇）：
前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——
一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。
按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。
买二手房注意事项多：
二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。
看房前——
委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。
看房Ing ——
1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；观察户内、外电线是否有老化的现象；
4、了解装修状况：原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
5、查验物业管理水平：水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
6、了解以后的居住费用 ：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
7、追溯旧房历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
看房后——
1、计算房价是否合理：自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
2、二手房按揭条件： 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
3、及时了解政策、程序、费用变化：要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；向有关房管部门咨询最可靠，及时了解最新的信息。
4、小心房款和产权的交接 ：不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 请问成都市二手房买卖过程有哪些手续和费用
在成都有个不成文的规定：所有税费一律由买方承当！
所以你是不用出税费的
对于中介费，在专小公司你是可属以不用出的，不过他们也卖得慢！
大点的公司有的要收有的也不收，现在在对出售方收费的就只有中原地产，而且最多也就收成交价的1％（而不是1.5％）．象满城啊21世纪啊都是不收出售方的费用的！
㈨ 我想做二手房中介请问要有哪些证
1,首先要具备经纪人资质(省级证书)2,在高档小区门口(地理位置较显眼的地方)租间门专面属,需要房东身份证复印件和产证复印件各一份,另租房合同一份注册公司用。3,工商部门，税务部门登记注册公司4，室内装修，电脑设备一套(上网查询当地地产信息)，电话一部，办公用品等用品。具体操作如下:一，收集房源出租，出售(寻找卖家)1，网站查询2，门市登记3，扫楼(物业，或每家每户发传单获得房源信息)4，客户介绍*二，展示房源求租，求购(寻找买家)1，房产网登记房源(中介名义)2，门市求租，求购3，广告宣传4，客户介绍*三，带求租求购客户看房四，看中房源后与双方沟通促成交易五，收取中介服务费
㈩ 成都二手房交易详细流程（不通过中介）
你要学会，起码跑买卖几次哈！
房管局门口找个穿穿，花200就帮你过户了哈
公积金贷款你直接找个担保公司哈！
说实话，贷款的资料客户一般是提供不全的哈！
卖家想不跑就喊他办个全权委托公证，300大洋！