为什么有的二手房要五成首付

⑴ 为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价?

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系?

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 为什么二手房首付那么多不是三成吗

2012-02-01 19:42最佳答案 经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。 二手房首付其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 其实二手房和开发商的新房是不一样的,新房贷款是按成交价计算,而二手房银行按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的广告语或者是宣传语,只能说贷款贷几成,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房电梯房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有维修基金契税等等,把这些费用加起来其实我们买新房的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做贷款就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是楼梯房那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了。新房就是贷款可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还月供的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是现房,配套都比较成熟了,不用等交房,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。

⑶ 您好，二手房的首付比例是和新房一样吗，为什么有的二手房首付比例在50%左右

首套普宅的首付比例是35%，非普宅的首付是40，二套普宅的首付比例是40%，非普宅的首付比例是80%。

二手房首付和一房是一样的，实际付钱的比例有差异，主要原因是二手房有个银行评估价，给您举个例子，新房总价500万，您的首付是40%，200万；二手房的总价500万，10年左右房龄的银行评估价格是在80%左右，400万，您首付是400万的40%，160万，还得加上差额剩余的20%，100万，总计您的首付是在260万，和500万的总价一比较的话，首付比例就是在52%了。

希望能帮到您。

⑷ 二手房为什么首付要交50%以上才能办过户

购置二手房出现高首付的原因有：
一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高
这属内于替卖方容偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？
1.提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。
2.还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。
3.找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。
二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件
遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

⑸ 为什么二手房有首付五万的而不是百分之三十

要看你买的是否是第二套，如果是第二套首付就是五成，如果是第一套首付就是三成，至于第二套房是如何认定，各地政策不同，详细情况需要咨询当地房产管理中心

⑹ 二手房按揭流程是什么，能首付五成以上，好批准吗

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑺ 看中一套二手房，中介为什么要求首付五成

二手房的评估价比较低
但是实际成交价格不低
所以相对而言你的首付比例就高

⑻ 二手房可以做一成或一点五成首付吗

二手房贷款正常首付25%，不同银行上下浮动5%。
如果想降低首付，那么就需要将房产高评，这样就能多贷款达到降低首付的目的，甚至可以做到零首付。
建议：提前咨询好评估公司及贷款银行。