淮南二手房是租是卖哪个划算

1. 租房还是卖房划得来

这个要是情况而定 不知道你在哪个城市 如果是二线城市比如石家庄 而你家经济条件又允许不构内成过大压力还是容买房子好些 虽然国家一直在调控房价 但是二线房价一点都没有降 只是涨势放缓了。再者自己的房子的话没有涨房租或者到期房主不租的危险 少去了屡次搬家的烦恼 更可以根据自己实际情况装修或购置家具家私 是生活更加舒适.租房的话房东到期不足了 购置东西多了搬一次家很麻烦既要花大量时间也是一笔费用 不购置东西自己又不方便 ...很多...就说到这里吧 但是经济条件不允许的话就不要强求 给自己和家人太大的压力 毕竟年轻呢 先租房积累一段时间 等有能力了在考虑买房会更好些。不知道能不能帮到你

2. 房子卖了还是出租划算

目前是租来金和房价比源例很不正常的阶段，
短时间房价不会大跌，也暂时没有快速上涨的空间的，
既然是丁克到底，又有那么多处房产，
又考虑生活质量和宽度的话，
还要考虑未来可能的房产税，
可以考虑卖出地脚相对不好的一套，
一部分定存，一部分可以考虑定投基金，
这样既能保证日常所需，又能收益略高。
另一部分可以用来自己安排生活和使用。
这样我个人认为，比较合适，也省心。
给你做参考，希望对你有帮助。
祝你顺利，如意，幸福！

3. 房子到底是卖掉划算还是租掉划算

哪个比较划算，要看将来的回报率，还有哪个更符合现在你自己的内要求了。

假如你急缺一容笔钱，想要卖掉房子去做其他方面有更高回报的投资，或者是换一套新房，那卖掉就OK，毕竟手里有笔现款做投资好点。

假如不缺钱，那就租掉比较实惠，因为房子的未来价值大部分时间都要大于它的损耗值的。虽说每个月的租金很少，但是也是一笔现金流嘛！

所以，哪个比较划算要看你将来的打算，希望对你有帮助啦！

4. 有几套房子住不完，是出租还是出售，怎样比较划算

做一个长期的收租者，你可以不用上班，靠着租客的资金，你可以享受一个月，用完下个月继续享受！给大家分享一波：

综上所述， 根据自己的想法实行计划，赚钱是小事，信誉最重要！

5. 二手房，是卖还是租，哪个更合适

可以根据自己的实际情况来选择，如果资金充足可以考虑购买。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

6. 我有一套一室一厅的二手房，是租还是卖比较好

这要看您自己的意愿了，您要是嫌租房子麻烦，您就卖了，您那周围租房子的比较多的话，您就租出去！！

7. 房子是拿去租好还是卖掉好

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了多少钱。如果地段和环境都不错，卖掉还可以用来拿钱用来投资别的。

看装修：如果装修的好，那么就不要租掉了，现在租客素质参差不齐，一般不会特别爱护你的房子。如果装修的不好，简单装修的房子还是可以租的，一般来说，只要地段比较好，在大城市租房赚的租金很多，租金也可以用来投资其他地方，这也不失为一个好选择。不过如果没有好的投资渠道，那么钱放在那里也是贬值的，房子不卖既可以保值，还可以赚租金。

到底是卖掉好还是出租好，要根据自身实际情况而定，权衡一下两者的轻重，如果你把房子当作资产，那么本质就是拿来赚钱的，什么渠道更赚钱，跟当地市场情况有关，和装修有关，和地段和环境也有很大关系。如果本身比较缺钱，或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子，那么可以根据自己的还款能力来看，如果是贷款买房，每月要还很多贷款利息，手头比较紧凑的情况下，那就把房子卖掉吧，这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大，那么就可以慢慢赚租金的钱，这样旧房子还可以保值，以后再买或许更值钱。

房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。如果能出租出去给人居住，不仅可以减轻房主每个月的压力，靠收租过日子，可以更加轻松自在些，并且这种房子未来还有升值空间。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通类型，小区的环境也是老旧脏乱，那这种房子就是卖掉划算，因为没有涨值空间，不及时卖出，会一直跌。如果房子被规划到了城市改造的区域，那么就一定不要着急出手卖出，因为这种地方的房子以后周边的设施都会越来越完善，现在很多地方也在做旧城区改造。

8. 房子到底是出租还是卖掉哪个划算

这要看你房子的所处地理位置，如果在市中心，交通便利，租得起价内当然租划算，不管容你租多少年，最好房子也是你的呀，还要看你们那地方有可能遇到房改不，如果能改到，当然坚决不卖，等着政府改造，那赔付款就高啦，比现在卖增值得多，如果你那地方又不改造，租房也没市场，放久了可能还会跌价，那能出手时就把它给处理掉，毕竟钱拿到手里稳当多啦。

9. 有一套闲置房,租和卖哪个更合适

卖更划算，一般按投资、产出估算，房租金应该在十二至十五年之内能回将房子价值回收，你答那套需要二十年才能回收。只是我搞不懂你那儿新房房价目前均价3000，你那套旧房2500应该值的，怎么才值19万？换个角度，就算你只卖了19万，现在银行利息都能和你租金持平，当然还少了些，不过你租房也可能有空置期的。那还少了一个烦，我租给别人一套房，灯泡烧了都要去换，烦死了。不过我那套值65万，租金4000\月，那是租合算。
那说明你那房价是虚高，你那二手房才是真实的房价，现在全国的房价都是虚高，奥运一过还不知道中国的经济会咋样，以上分析是基于经济稳定作出的判断，要是真的通货膨胀来了反正现在租啊、卖啊都一样，都要贬值。我朋友当中有几套房的也是一半对一半，有的认为奥运一过房价大跌，美国现成的例子在那，急着卖掉了，有的认为我们这儿无锡的房价相对周边城市还是低的，不会跌还是租划算。我那套也差点给我卖掉，只是我爸说只有挣家当没有败家当的，卖了干啥？就没卖。具体主意你自个拿吧，我这当参考。

10. 二手房舍不得卖，租出去感觉又不挣钱，二手房到底要怎么处理才更合算呢

尤其是哪些性格比较急的人，如果中介没有在事先说好的时间里把版房子卖掉，由于着急权会想着找其他中介合作，那就需要支付违约金了。甚至很多中介为了在规定时间内完成人，在最开始就把价格压得很低，最后吃亏的只能是卖房业主自己。