二手房飞单如何操作

⑴ 什么是飞单和炒单有什么区别操作流程是怎么样的

“飞单”是指某外贸公司(称A公司)业务员利用在A公司务渠道获取的业务订单却把业务完成的最后环节放在另一家外司(称日公司)
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<br><br>飞单简单来说就是拿到货源,不在自己公司做,却放在别的公司做.一般都是因为利益的驱使. 不管是什么行业的飞单,基本上都是因为与公司在利益上的分配上未达成共识;这其中不能说全是因为业务员的贪婪,但是不管怎么说飞单还是不能放到台面上的业务,属于灰色收入.
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<br><br>飞单在很多行业都普遍存在，比如印刷行业等。
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<br>这是外贸中炒单说明,可以参考一下..?
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<br>炒单就是运用期货交易提供的保证金杠杆作用和T+0 交易方式外加极低的手续费这三大优势，在盘中以获取价位跳动的差价为目的的交易方法。
<br>炒单，在论坛上大家看到的几乎都是被神奇化的期货奇才凭据多年经验、凭据所谓天生的盘感才能做炒手，并给出结论，要做炒手得凭盘感，是不可能传授和学习的。我在这里告诉各位，我研发成功的“盈家炒单技术”是可以培训学习的，只要你愿意做炒手（当然培训是需要付出代价的哦）。
<br>在技术方面，“盈家炒单技术”完全不依赖于盘感！它是已被我物化了的技术，程序化操作即可，是可以传授的，且胜率稳定。而炒手的盘感是难于传授的，它是炒手多年刻苦磨练获得的一种行情盘势经验。盘感是不稳定的，它可能受情绪、环境、身体状况等方面的影响，从长期看是靠不住的。
<br>从单纯的市场风险角度讲，长线比中线危险，中线比短线危险，短线比炒单危险！但这并不是说炒单就没有风险！炒单的巨大风险来自于炒手的盘感！只要出现一次炒手感觉良好的单子，发生无法平仓的瞬间反向停板，或激烈振荡下的反复大幅度止损，就足以毁灭掉一个资金帐户，这是普通炒手的死穴之所在！而且难于防范。盈家炒单技术在这方面确能做得很好。
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<br>简单的说，炒单就是按照价格波动最精细的结构去操作的一种模式。炒单有它特定的适应环境。也就是当市场成交活跃，多空分歧大的时候最适合炒单。这样的市场环境一般发生在每日的开盘阶段。在这个时间段，炒单的模式反复而稳定的出现。而过了这个时间段（9点30）以后（中盘），多空分歧减小，形成稳定的力量对比，市场的成交节奏也随之发生变化。这个时候再按照炒单的模式交易，往往只能打出手续费而已。所以，很多炒手一天赢利的主要来源在早盘阶段，而中盘则是一处软肋。很多时候，中盘虽然趋势明显，却赚不到什么钱。这是因为，在不同的市场环境下，早盘很成功的模式，在中盘的时候就变成了噪音。所以，如何处理中盘的交易机会，是提高炒手炒单赢利的分水岭。
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<br>处理好中盘的交易机会，自然对尾盘拿捏的也比较到位。尾盘是中盘的延续。
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<br>就炒单的交易时机来说，早盘最稳定，中盘比较随机，可能有2－3次的机会。尾盘的炒单机会多是日内短线平仓单造成，这要根据价格方向和持仓来判断可能出现的时机，也不是很稳定。

1、公司内部专门负责客户订单的接收，又不用自己接单的业务员助理，将得到的信息转告给其它同行中，直接将客户信息透露，使业务被截，成功率较高；

????2、大的代理公司业务员在出货时当其有部分小客户采购同类元件，各自有不能达到公司优惠价格的数量，业务员找个中间公司全部采购好，在以比以前低的价格卖给客户，这样客户得到的价格比较优惠，自己的业务量也完成了，同时从中间公司还可以得到好处，此类业务基本上没有风险，几方都受益；

????3、直接将客户的订单外发（个人行为），此风险较大，一旦被公司知道，等待的将是炒鱿鱼，加工的产品如果发生质量问题一般就是走人的时候了。

⑵ 有没有做中介,藏盘做飞单,租单和二手,自己私下找个合同去签单,这样佣金比较多,有人这样操作过吗

不知道你是什么中介？
反正上周我去租房，碰到那个中介上来就想坑人家转租的500块，我就直接走了
以后找房 绝对不找中介

⑶ 二手房签合同会产生哪些纠纷，如何买到比较好的二手房

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。

买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：

一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。

二是约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。

三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

四、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。

在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：

一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。

二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。

三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

五、中介费支付引起的纠纷的解决办法。

一、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。

二、私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。

三、“飞单”，为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。

六、因户口问题引起的纠纷的解决办法。

卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家落户，如果买家买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。

买家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个办法：

第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

第三个办法是约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

⑷ 飞单，如何让客户打到别的账户上

虽然有人说鄙视，但很多老板都是这么过来的。飞到我这里来吧，从面料到服装，都版帮你搞定，你只要权数钱就好， 不用担心你所谓的客人，信用证上不会有联系人名字的，这种事情我也帮客人做过，但我从没做过对不起别人的事情，毕竟这个圈子很小，再说，即使给你知道联系方式，又能如何？有些东西不是那么容易改变的。

⑸ 关于宾馆前台收银员工误操作飞单，公司给予员工理性处理

你是说误操复系统，公司把员工辞退制了是吧！公司如果这样做事违规的，公司可以要求员工赔偿因为误操作导致的损失，而不能解雇员工，这种情况你准备好工作牌，工资条等业务方面的资料到劳动局头数，如果有社保跟好证明劳动关系，你可以主张公司一年一个月的赔偿外加一个月的代通知金。

⑹ (在销售中)什么叫飞单啊

飞单简单来说就是销售业务员拿到订单后，不将订单交由自己公司做，却将订单放在别的公司做。

就银行的“飞单”简单说，就是银行工作人员利用投资者对银行的信任，卖不属于银行自己的理财产品，从中获得高额的佣金提成。对于客户来说，资金失去了银行严格风控的保护就很容易“打水漂”。

一般来说，都是因为利益的驱使。因为不管是什么行业的飞单，基本上都是由公司销售业务员与公司在分配制度上未达成共识造成的。这其中不能说全是因为业务员的贪婪，但是不管怎么说飞单还是不能放到台面上的业务，属于灰色收入。

飞单在很多行业都普遍存在，比如印刷行业等。

飞单还有另一种解释，指员工将售卖产品的营业款据为已有，并不记入帐中。

(6)二手房飞单如何操作扩展阅读：

飞单的特点：

风险较高，不过年化收益率比一般的银行理财产品要高不少。

一般来说，房地产信托、私募股权等领域是银行飞单的聚集地，年化收益率基本上在10%以上。

飞单的资金则通常是以股权、债权等形式直接进入某实体项目，但对投资标的、领域、渠道、占比、风险性根本没有考虑。

客户可拨打银行的热线电话或登录银行官方网站查询所购买的产品，如果是“飞单” 就不会有记录。

飞单产品的管理人一定不是银行，而是某理财项目公司、投资公司或私募基金管理公司。

⑺ 如何预防二手房业务员飞单

单是短期个人利益，看看那些飞单的，做那么久还是业务员就知道了！
做业务员，特别是版一线业务员，向外销权售，实现销售业绩很重要，但更重要的是向公司内销售，销售你自己，实现升职，走向业务管理岗位。如果做业务员，5年没升职到管理岗位，那你这辈子职场就呵呵了。
互联网二手房先锋房洽洽建议您要让业务员明确既然升职比飞单赚钱更重要，那么飞单会影响你升职吗？当然，因为飞单是你利用公司资源找来的业务给别的公司去赚了钱，你损害了公司利益，也损害了公司对你信任的基础。这个世界没有啥是神不知鬼不觉的，你飞单赚钱的时候很爽，你有升职机会的时候，这就是致命的。
所以，放弃这种飞单的想法，不要给自己贴上不诚信的标签！

⑻ 如何处理二手房合同纠纷

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法。
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。
3、做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
四、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。
在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
五、中介费支付引起的纠纷的解决办法。
1、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。
2、私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
3、“飞单”，为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。

⑼ 一共120分！请教老手销售顾问汽车销售中的“飞单”是怎么飞的

“飞单”是指公司(称A公司)业务员利用在A公司渠道获取的业务订单，却把业务完成的最后环节放在另一家公司版(B公司)
飞单简单来说就是销售业务员拿到订单后,不将订单交由自己公司做,却将订单放在别的公司做.
一般都是因为利益的驱使. 不管是什么行业的飞单,基本上都是因为公司销售业务员在公权司的分配制度上未达成共识;这其中不能说全是因为业务员的贪婪,但是不管怎么说飞单还是不能放到台面上的业务,属于灰色收入.
飞单在很多行业都普遍存在，比如印刷行业等。
飞单还有另一种解释，指员工将售卖产品的营业款据为已有，并不记入帐中。

⑽ 保险的飞单是怎么做的呀

1、飞单就是以个人为中心，除了自身可以代理的本司的产品外，同时为客内户提供其它公司的产品容，在原则上是不允许的，所以在合同上不能体现自己的名字。称为飞单。
2、飞单也要考察所接洽的业务人员的服务品质。保障自己和客户的利益不受损。
3、飞单一般的默认的方式只取首佣，续佣规所在公司的飞单业务员，也有协商首续各半的方式，你自己协调。
4、对于异地操作，也有飞单的可能。无论怎样，都要保障把客户的利益放在第一位，如果不能保障建议不要做。