深圳二手房为什么暴跌

① 深圳南山二手房为什么一夜暴涨百万两夜暴涨二百万

深圳南山二手房。之所以夜报长百万两月暴涨200。完全是原源紧缺，或有某人故意炒作的行为。

② 深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事

近日，有媒体报道深圳宝安区公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

(2)深圳二手房为什么暴跌扩展阅读

二手房挂牌价虚高的部分房地产公司

1、TATA公寓

TATA公寓在乐有家最高挂盘价为19.87万元/平方米，片区参考均价为6.17万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出13.67万元/平方米，达222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地产最高挂盘价为19.84万元/平方米，片区参考均价为6.96万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出128813元/㎡，达185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在乐有家最高挂盘价为16.72万元/平方米，片区参考均价为7.18万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出95438元/㎡，达132.95%。

4、鸿荣源壹方中心

鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂盘价为19.13万元/平方米，片区参考均价为9.99万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出91413元/㎡，达91.54%。

③ 如何看待深圳发布二手房指导价

最直接的影响是以后买二手房的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。还想等着年后小阳春的业主，可以洗洗睡了。整体上还是利好刚需的，没必要老是执念于西部那些网红盘，可以多看看新盘东部价差没那么大的二手房。但没有利润空间还会有这么多刚需吗？

作为有房的深圳人，我也是衷心希望房价能够控制下来，长久这么下去除了利好那些外地炒房客外，伤害的永远是想扎根深圳的买房人，毕竟以后大家都是要换房的。彼此把价格抬上去，其实就是在互相伤害，高房价只会增加负担降低生活品质。

④ 深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

图片来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

⑤ 深圳二手房一夜之间突然标价为零，究竟发生了什么事

天天就在说着房地产，房地产，可就是没见房地产行业有着巨大的波动！一个数据的显示消失，让大家揪起了心，都在揣测着深圳的房地产将会面临着怎样的改变？其实不然，深圳的楼市并非要发生巨大的变化，而是说要进行一定时间的调整。挂牌价一夜之间消失，这应该是很正常的，并不能就此说明局势就发生了较大的变化，也只能说没有数据显示则说明应该是进行大规模的数据调整，这一系列的数据调整变化不多。

从房地产数据发生变化之后，深圳的一些地产中介马上就组织了会议。根据发布的成交参考价格来看，虽然出现了不少市场挂牌较低的价格，但是要知道要求是说挂牌价是不能高于成交参考价格的。在这一事件发生之后，更是有不少的媒体说深圳的楼市将会打七折，可是具体的情况还是没有真实的发生。七折这说明一个什么问题？买房在一定意义上来说，跟买商品的情况是一样的。只不过说房产的价格较高，是衣服所不能比拟的，但是降价一言大家都是非常的清楚，打七折就等于直接少算了30%，100万的房子至少减了30万，这一定程度上来说，降价是非常的厉害。
其实对于住房市场进行调整就是对民生工程改进的一项重要举措，因为房子问题也成为了众人最关心的问题。很多的人忙碌一生，连一套房子都买不起，别说让孩子到城市里面读书了。没有户口，又怎么去读书呢？这也就是年轻人，越来越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多优质化的资源，而必须要买房才能让孩子读书，所以说做出调整就是对的！

2020年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。

有分析人士表示，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。

⑦ 听别人说深圳的房价都是5万左右 为什么58同城看了下深圳的二手房 福田区才1万多一平

福田二手房不可能才1万多，深圳的二手房一般是一手房的70%左右价位，如果是特殊的小产权专（不是属说所有的）或者农改房有可能1万多快2万，但是不建议买，一个两证一书，一个买了都没房产证的，要的干什么，都不是红本房。

⑧ 深圳市龙华片区的二手房是看涨还是看跌，为什么为什么看涨又为什么看跌各位大大，哥们我跪求了。

不看跌，手头有钱就赶紧下手，早买早安心。总之不管你什么时候买了，就是赚了。尤其对于刚性需求的人来说。

⑨ 房价要大跌深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”

深圳房价要大跌？官方发布二手房参考价，3595个小区全部标价，普遍“打7折”！影响有多大？
千呼万唤，深圳二手房价格参考机制终于落地。
2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元，涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。”深圳住建局表示，此举是为了促进二手住房市场信息透明，理性交易。
定期公布二手房参考价
2月8日，深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。同时，深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。
那么，参考价格是怎么来的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
需要注意的是，深圳住建局还对此次政策发布进行了要点解读，具体如下：
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
二、如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三、二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
四、二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
3595个小区价格透明化
深圳欲建立二手房价格参考机制的传闻早就在市场风传。尤其是近两年，深圳二手房市场业主挂牌虚高、抱团涨价、反悔毁约等问题层出不穷。尤其是2020年年初疫情期间，深圳二手房市场不降反涨，更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。
然而，从住建局发布的首份发布成交价格参考表来看，深圳二手房价格似乎尚未高到让人难以承受的地步。在有数据统计的3595个小区中，单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村，单价仅为1.61万，单价低于3万的二手住宅小区共有105个。
不过，贵与便宜是相对的。深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区，单价可达到13.2万元。与此同时，共有256个小区单价超过10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则集中在3万至6万之间，约有1900个。
针对此次深圳住建局发布的二手住房成交参考价格，市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。
以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园一样，均呈现出折价7成的情况。参考价会倒逼房价下降吗？
每有房价调控政策出台，人们最关心的问题莫过于——房价会降吗？有业内人士明确指出，市场大降价是不会发生的。
“本次政策没有释放需求，总不能指望业主会在供需不平衡的市场下7折卖房吧！”上述业内人士表示，此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款。也即是说，通过明确市场成交参考价来限贷，提高二手房首付比例，3成名额二手房首付或许提高到5成。
在此情况下，刚需置业成本更高，短期内会出现观望期降低市场需求的情况。同时，传统投资逻辑失效，经营贷、一次性付款再抵押的套路行不通，楼市热钱流入减少，有助于政府控制楼市的盲目追涨。
但目前来看，深圳楼市只是中场休息。在深圳供应严重不平衡的长期背景下，业主还是占有优势，提高资金门槛只会伤害弱势一方。真正解决深圳房价问题还得从供给侧解决，而不是限价、限贷，因为这没从根本上释放需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示，深圳此次发布政策，具有非常好的导向。
第一、从深圳房地产市场发展情况看，二手房此前确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。
第二、二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。
第三、十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。

⑩ 楼市新政后深圳二手房成交转跌，8月成交面积环比下滑15%

澎湃新闻记者 计思敏
在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。
9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。
从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。
与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。
今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。