福州二手房中介哪些费用

⑴ 为什么福州二手房中介费是3%

1、这是全国中介服务商不成文规定。当然你可以和中介服务商要求打折。中介服专务商很多的，属可以灵活应之。比如你的房子总价是100W，通常情况下就是3W的中介费。
2、当然这3W块原则上是买卖双方共同承担，但一般业主都会要求实收，买家就承担了。这里提醒你，你可以要求中介帮你压下业主那边的房价，如果省下5W什么的，你就会减少很多了。
3、中介费也是可以要求打折的。如果你要求打折，可以先开2折，完了再点点加到你认为可以的。

⑵ 二手房，包括中介费具体需要交哪些费用

一、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

六、手续费

交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

七、权证登记费

个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑶ 福州市市区内二手房中介机构的收费标准如何规定

你好，这个的话福州所有中介收费标准是:买方一个点,卖方两个点.例如一套100万的房子，买方收1万，卖方收2万。
业务员底薪是依不同的中介公司而定的，大致在600到1000左右。

⑷ 二手房中介费收费标准一般是多少

若是公积金贷款（含组合贷款），则买方需向评估公司支付评估价0.1%（版800元封顶）的评估权费及向产权登记中心支付80元/户的抵押登记费；若是商业贷款，则买方不需支付评估费及抵押登记费。其中，抵押登记费为买方先缴费，报销后再退费。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。

(4)福州二手房中介哪些费用扩展阅读：

为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

⑸ 二手房交易中，福州市房产中介机构收取佣金开具发票的话，需要缴纳什么税费具体税率是多少

一、 买房人应缴抄纳税费袭：

1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

⑹ 购买二手房要缴纳哪些费用请个中介，中介费多少

你的情况需要交纳的税费:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在专144平米属以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
交易费:3元/平方米
3、
测绘费:按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
交易费:3元/平方米
2、
营业税:差价*5.5%(房产证满5年，并且面积在144一下可以免交)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中级费一般在2%~3%之间
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⑺ 买二手房中介费包含些什么费用

中介费主要是分两种：一种是服务报酬费（交易不成功不收费），一种是费用偿还（为达成交易额外使用的费用）通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由中介负担，非经特别约定，中介不得请求偿还费用。
一般二手房交易需要缴纳的详细费用如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、
土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、
印花税：房款的0.05%
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、
中介费：房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：6元/平方米
3、
中介费：房款的2%
4、
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
本资料的数据来自：超级经纪人网-深圳二手房
http://sz.mysupa.com

⑻ 福州二手房买卖中介费收取标准及业务员的提成标准

福州所有中介收费标准是:买方一个点,卖方两个点.例如一套100万的房子，买方收1万，卖方收2万。
业务员底薪是依不同的中介公司而定的，大致在600到1000左右。

⑼ 现在二手房税收怎么算福州'房产中介怎么收中介费

二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。
卖方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方
2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）

买方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方
2.产权登记费： 80元每套
3.配图费： 20元每套
4.土地证费： 20每套
5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：
A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不论面积需要3%

中介收取的中介费用，国家规定是买卖双方各付房款的1.2%，但在实际操作过程中，卖方要求净得价，不愿承担中介费，所以所有的中介费由都要由买家承担。但中介费由是可以和中介商谈的，这个就要看买家砍价的本事了。一般房款的1%左右的佣金，中介是可以接受的。

⑽ 通过中介公司买二手房,需要交那些费用各百分比是好多呢

中介费：抄房屋总价的袭1.5-2.5%
契税：小于等于139㎡的房屋按1.5%；139以上的按3%；
交易服务费：房屋交易价的0.6%；
营业税：房屋交易金额的5.5%
印花贴税：一宗5元；
贴花税：房屋交易金额的0.05%；
个人所得税：未满5年的按3%，满五年不用交；
房管所：测量费：6元/㎡,工本费：10，登记费：80；
土地局：测量费：100元/宗 工本费：20 登记费100