如何破解二手房卖不破

Ⅰ 二手房 主人留下不好的东西怎么破解，要不要把灯全换了

二手房的前主人留下不好的东西怎么破解?
前主人为什么要留下不好的东西让你内破解呢?没必要容吧?不过你真要讲究也可以请位先生来看一下,如果不方便请或不知在哪里请,就自己买本书回来看看,论一下自己的命格及八字,大体上没问题就可以的了.

要不要把灯全换了？？
按我们乡下的说法,最主要的是灶(也就是现在的煤气炉了)，所谓“入伙”，开伙就是煮饭。如果择不了日子入伙，就择个日子换个新炉（或是先把灶子拿出来一下，到择到的时间再装回去），这些都是一些老人教的法子，如果你比较相信这一说也可以做一下，无伤大雅的事情，也可以了了一庄心事。

Ⅱ 买卖二手房时，如何规避风险

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；

（1）要检查房屋手续是否齐全

（2）注意房屋产权是否明晰

（3）核实交易房屋是否在租

（4）检查土地情况和土地的使用年限

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 二手房买卖会出现哪些骗局如何才能避开骗局

二手房买卖比较复杂，也有很多不确定的因素，所以时常会出现骗局，那么具体有哪些呢？怎样才能避免落入骗局呢？现在就一起看看吧。

一、二手房买卖的骗局有哪些？

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

二、如何避免落入骗局？

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

以上就是小编为大家整理的买房骗局的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 将要过户二手房，但是原房东和租客没有合同，怕因“卖不破租赁”被坑，如何解决

遇到这种情抄况，可以有几种方式操袭作：
1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；
2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；
关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头协议，所以最多也就有租赁事实，重新签署租赁协议是有效的办法，约定好 租期、租金、支付方式等。

Ⅳ 买个二手房被坑得不要不要的，亲身经验告诉你怎么抠出

您好。
1.原则：只选对的 不选贵的
对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。以销售均价在3200元/平方米的楼盘为例，购买一套面积90平方米以内的户型，总价在28.8万元左右，首付基本8万元就够了。“刚需族”在选房时应把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。
另外，对于首次置业的购房者，尤其是购买面积在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了较大的优惠。按规定还能享受到首付两成和贷款七折的待遇。相较二套及以上购房者不仅首付成数低，还能省下一部分贷款成本。所以，陈先生觉得，对于经济水平一般的“刚需族”而言，总价低的中小户型是最佳选择。
2.户型：实用性强 设计合理
刚性需求就是最起码的需求，不能降低的，比如结婚成家必须得买房子。
一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注：是否有走廊、转角等不必要空间？复式的楼梯间下方可否利用？另外，南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子，那么尽量选择南向、东向的。目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。
3.位置：交通便利 节约成本
交通便利，可以节约生活成本。所以，交通便利是置业参考最重要的因素。刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、等。
选择在哪里居住，还要看自己以及家人的工作地点在哪儿，要综合考虑。通常主干道较好，交通便利，出行也方便，而且以后的也会大。如果有公交，那就更好了，位置远些也无妨。
4.配套：成熟完善 远离马路
完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5-10分钟之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如超市、商业街、会所等。
另外，设施也必不可少，买房图什么，无非是一家人生活、工作、学习的便利。对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。
如果配套太过于成熟的闹市区，或者是临马路的楼盘也要多考虑一下，马路是睡眠杀手。如果你看中的楼盘位于两条大道的交叉口，而你选中的单位又位于转角，且有大大的落地窗户的话，恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果没有其他选择，那么你需要考察的是：靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃？所处楼栋距离道路有多远？同等条件下，中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。
业内人士也建议，在目前形势下，开发商一改年初的“牛气”，出现议价空间。各种明里暗里的楼盘优惠或者说暂时稳定下来的房价给购房者创造了买房机会，真正的刚性需求购房者就可以趁这段时间多多比较。从长远来看，房价肯定会越来越高，要是遇到了自己心仪的房子且价位可以接受建议购买，以免错过最佳时机。

Ⅵ 二手房卖方不通过中介直接与买方交易怎样规避风险

二手房直接交易复，应注意以下细节：制
一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

Ⅶ 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

Ⅷ 二手房卖不掉怎么办

二手房卖不掉应该采取活动促销或者降价出售，这也是市场能够给消费者带来的利益。

1、活动促销

因为买房毕竟不是买一件衣服，正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买，这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下，更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。

注意事项：

1、对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。

2、尤其是受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能会加速下调，要做好更严峻的准备。

参考资料来源：人民网-房子卖不掉 降价销售如何