二手房如何旺

Ⅰ 二手房销售技巧

二手房销售的技巧和话术成功的掌握可以让您在房产销售的道路上走的更远，销售是一件艺术，正确的掌握销售的技巧是非常有必要的，那么二手房销售过程中有什么秘诀吗?下面我给您介绍一下二手房销售必须掌握的技巧还有话术吧。

1、当顾客来销售中心的时候首先让顾客知道公司的特色还有优势，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，特别是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

2、保障顾客的隐私。很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，特别是签委托书，其中需要强调的是，签委托书的都是正真的买房者。

3、关于房东询问房价。当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢?你可以询问对方认为可以卖多少?或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说。我必须先了解房屋的状况,包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况。当然房价的决定权在房东。

当然你可以给一个建议例如：此类房子开价应该是在xxx到yyy上下比较合适。或者你问我就对了。以我三年的专业经验来看，我个人认为此类房产每平方8200左右比较符合市场。（如果房东报价8500）或者我希望是在xxxx到yyyy价位帮你卖掉较好，但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定。也可以委婉的这样说，可以先试试这个价格，看看买方的反映再做调整，最后卖房决定人一定是你。

4、关于卖房者价格。你可以这样介绍，首先站在买房者的角度，房东现在他想卖这个价，当然我们花这么多钱买房子，不可能一分钱都不讲价，那叫我买，我也不会去买，价格一定可以谈，不过能谈多少我不知道，由于房子不是我的，我只能尽力去帮你谈，不管能谈下多少我都会及时和你联系的，你心中大概的价位是多少，我心里有个底，也好帮你去谈。

二手房销售中，如何让客户能放心购买，怎么样赢得卖房者的信任，对置业顾问来说，需要得到客户信任，才能最终成功的把房子销售出去。做二手房销售，掌握一些二手房销售话术是非常必要的。

Ⅱ 五大狠招 教你买二手房怎么杀价

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房回的过程中，有什么砍答价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。 购买二手房时砍价的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点： A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

Ⅲ 二手房如何跑盘技巧是什么

就是要多跟房东聊，多跟客户聊

Ⅳ 二手房的风水会旺新主人吗

风水上没有”二手房旺新主人“之说，宅有宅运，人有人运，首先要了解宅子版的宅运盘是否是旺权山旺向、双星坐向、双星坐山还是上山下水，或是其他运盘。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面、一概而论。祖宗文化几千年传承下来，自有精髓，吾辈不知而已

Ⅳ 二手房如何提高自己的能力

一、要有分抄析的能力

1.会分析房袭产行业的动态、楼市走势以及发展的前景等，让客户觉得有希望同时觉得你很专业。

2.对自己手中房源的分析，找出卖点

3.对客户的分析，分析客户的性格、喜好以及需求，才能匹配客户喜欢的房源

二、借助软件

你自己的力量太单薄了，人工的做一些重复的发房源的事情效率会很慢，你可以通过像房客多、易房大师等一些适合你们办公的软件高效率的完成你的工作，更多时间去联系客户，维护好客户。

Ⅵ 高手教您如何快速出售二手房

如何快速出售二手房是很多人在买卖二手房当中比较困惑的一件事情，其实现在趁着楼市火爆很多人想赶快把自己手中的房子出售，但是怎么才能遇见真正的购房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎么快速的出售二手房。

一、做到心中有数。

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

二、适当的调整一下利益分配。

因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

三、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。

这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。

四、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。

一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。

五、要把房子打扫的干净整洁。

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

以上就是关于如何快速出售二手房的一些细节的介绍，当然针对不同的情况相应的做出一定的应变，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介绍对您有所帮助。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 购买二手房时如何选择风水好的房子

首先，应该了解该房为何出售。
了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
其次，应该了解户型设计格局。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
第三，应该了解周围环境。
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
第四，应该了解房运的衰旺。
这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？当然最好是请专业的风水师来看。这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？当然最好是请专业的风水师来看。这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
第五，装修入住前要进行必要的“清理”。
这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。
方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？当然最好是请专业的风水师来看。这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。

Ⅷ 二手房风水会旺新主人吗

风水上没来有”二手房旺新主人“源之说，宅有宅运，人有人运，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向、双星坐向、双星坐山还是上山下水，或是其他运盘。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面、一概而论。祖宗文化几千年传承下来，自有精髓，吾辈不知而已！

Ⅸ 买二手房有什么技巧

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子内翻修一下，为容的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。

Ⅹ 住二手房如何净宅

住二手房净宅：
1、首先，应该了解该房为何出售。
了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
2、其次，应该了解户型设计格局。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
3、第三，应该了解周围环境。
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
4、第四，应该了解房运的衰旺。
这是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。