㈠ 购买二手房，因某些原因不能改名，会有哪些法律
卖给房子的他家不是开房管局的。你自己也说，很多人过户房产，回必须缴纳税费答的。
过户住房给你前提，贷款需要还清，无抵押！原因是，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于原房主，他无权再次抵押，买卖。赠与，过户暂时不属于他的住房给你。银行也不会同意啊！
需啊哟你俩协议。看谁出资还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。以后。才可以两人一起到房管办理买卖过户给你。
当然需要依法缴纳过户税费。别听中介和房主忽悠你！你买新房子还需要交税呢。何况是二手房！只要房主办理了贷款或是房产证，这房子就不能通过更名手续给你了。只有买卖一条路！
㈡ 开发商不让直接改名,非要做二手房交易吗
楼上说的找来律师，是没用的源，想告他们？开发商没做错，告也是白告，反而要自己搭进律师费和诉讼费。跟张签个合同，写清两年后以多少价格过户给你，如果一方有违约需支付另一方违约金若干，但是在过户前你不要交付房款给他，等两年后过户的时候再付钱，如果两年内你要住到这套房子里，如果因为你没付钱就住进去他觉得心理不平衡，那就按照市场上房屋租赁价格付给他租房钱，可以在合同中写明，两年后过户时扣除你交付的房屋租赁费用，这样的话你们双方心理都能够承受，谁也不吃亏（在过户前你千万不能先付房款，不然他跑了就玩完了），这是我认为最好的办法。还有一个办法，可以试试，但不一定行得通，拿点好处给开发商能对此事拍板的人，比交税便宜就好，如果他们死活不肯那也没办法了。
㈢ 已经入住过的二手房是否还可以再进行一手更名买卖
只要房屋没有在房管局备案，是可以进行一手更名买卖的。
㈣ 买二手房不能改名走房主商业贷款签协议可以么
可以，但对于你来说风险很大，房东那边根本就不会承担任何风险！
想买专房最好通过第三属方（中介公司，或者对这行比较熟的人）办理。你可以拿出一笔钱让房东到银行解押（房东只有把房屋抵押在银行的贷款还完才能进行买卖交易，也就是解除房屋在银行的抵押贷款，如果没有解除就进行交易，对购房者会有很大的风险），前提是必须签有购房合同，（安全起见）房产证不能在房东手里，避免一套房多次交易。等到房管局销户之后你就可以购房过户了，有足够的金额可以一次性购买，资金不是很充足可以进行贷款。这样双方都比较安全！
希望能帮到你！
㈤ 二手房没法改名的问题
二手房没法改名可以到公正处，也可以到房产中介去公证一下你的身份和你所有的状况，确认一下即可。
㈥ 安阳二手房房产证没有下来也不能改名应该怎么交易
没有房产证不能交易，因为无法过户。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身内份证明（卖方：身容份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
㈦ 什么原因:,二手房的房产证只可以改名,不可以过户
改名就相当于过户，只有在新购房后，房产证未办理以前，在开发商那里对购房合同进行名字更改。
㈧ 我现在要买一套二手房，不能改名的情况下，卖方的房产证还没有办下来，请问我应该注意些什么呢
没有房产证在手所有的口头或者书面协议不具备法律效益。完全看个人信誉。还有注意房子小区的公贪面积。业主权限。实用年限。一般房注意土地产权证。