二手房怎么卖好卖

㈠ 怎么卖二手房_顺利卖出二手房的方法

也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议 二手房的扮靓方法： 1、适当的修缮： 对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题最好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家最注意观察的点就是这些部位哦！ 2、清理不必要的家具： 既然你已经准备卖掉房子了，那么，先把破旧的、不必要的家具清理掉吧。这样有助于把房子的空间感展现出来，从而得到买家更多的认可。但要注意的一点是留下来的家具摆放要合理自然，不可有“作秀”之感。 3、不可忽视的卫生环节： 门窗要干净、灯具要明亮通透（事先换好瓦数大一些的）、地面要平直光洁、杂物要进行合理的收纳。也许你会说这不是样板间的风格吗？呵呵你说对了——样板间不就是你买房子时的活广告吗？在你买房时是不是一个设计合理、整洁自然的样板间会赚得你更高的印象分呢？ 4、体现出你房子的气质： 每个人的气质都是不一样的，每个家庭也都有不同的生活习惯，那么，你的房子的气质怎么样呢？适当的做一些墙面的装饰、再养上一两盆香气淡雅小花，这样就制造出了制造一两处亮点。别低估一些小装饰和花香的作用，它们对卖家潜意识的影响是非常巨大的哦！这可是一个投入不大但效果奇佳的小窍门呢。 ps： 引导卖家对房子做出一个比较积极的判断，这个现实意义如今已经被广泛的认可了，如果你能做到上述4点，无疑会对你的二手房出售带来很大的益处。记得要试试哦！

㈡ 如何卖二手房，卖房子技巧

第一招：别用经验估算给房子定价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
第二招：“情人眼里出西施”
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
第三招：凸显房子的“迷人曲线”
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。
第四招：抹去房子的鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
第五招：不断长大的金元宝
一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。
第六招：把房子变成“心灵鸡汤”
谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活

㈢ 二手房如何卖出好价钱 二手房卖房绝招！

生活中人们总是很容易注意买东西技巧，随着卖家越来越多，谈判的技巧也开始被人们钻研起来。小编特意整理了一些卖房技巧来与大家分享，可以给有卖房意向的人一定的参考价值，这些技巧可以有效的帮助卖房在谈过过程中掌握主动权。

卖房第一招：根据房子特点找买家

当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。

卖房第二招：凸显房子的魅力

找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗？

卖房第三招：保持您房子的高颜值

找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。

现在人们越来越注意“颜值”这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，选择您的美观房源图片也是可以提高看房率的哦。

卖房第四招：不要根据经验给房子估价

房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得卖房价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的卖房价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而卖房房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估卖房价格，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测（搜房网有专业的房价评估频道）。

然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

卖房第五招：谈谈你房子的潜力

大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供多个城市的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。

卖房第六招：尽可能全面的展示您的卖房房源

卖房房源展示不单单是几张卖房房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望，总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。

看了以上的卖房绝招，相信您一定是受益匪浅。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 二手房中介如何卖好新房

我提几个买房的意见，纯属个人建议

其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。那么如何解决这些问题呢？今天的房产攻略就将为大家一一解答这两个难题。

1、定价原则，自己把控

卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的上海二手房网站上直接搜。比如上海中原网上，还提供某小区房子的历史价格走势。shzyshange44

还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。

2、别被忽悠，多多沟通

中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就跟着上海二手房市场价来定或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。

务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。

3、不行就换，毫不犹豫

将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和上海二手房房产中介沟通了，最好找经理级别的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。

㈤ 最近二手房怎么那么好卖,什么情况了

没有卖不出去的房子，只有卖不了出的价格。二手房在中国来说优专胜于一手楼呀。。
为什么属要选择二手房呢？第一，因为二手房地段都比较成熟，周边配套也相对齐全

第二，二手房的房屋情况一目了然，现在是怎样以后也是怎样，不会像一手楼一样还不知道自己卖的是什么房，漏不漏水都不知道。

第三，二手房可即买即住，不会像一手楼一样买了回来，还要供一年半载的楼才能住进去。

第四，二手房可以交易安全快捷，房产证过户就行了，一手楼有时候还担心会变成烂尾楼，这不在于少数呀。

还有很多二手房的优势，不如一一举例了，这样都说明二手房好卖了。。请接纳我的答案。打字好累的。。

㈥ 出售二手房攻略：二手房怎么卖出好价钱

二手房交易是房产交易过程中很重要的组成部分。二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力，所以市场也是充满活力。那么，二手房房主在出售房屋的时候应该注意什么呢？二手房怎么卖出好价钱呢？小编在这里详细给您介绍一下。

一、心平气和报房价

屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

二、选择正规的中介公司

二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为第一选择，操作比较规范。

三、“跳过”中介有风险

有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。

两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

五、不能签“到手价”

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注，会引起矛盾和纠纷。

七、不要轻易提前交房

办理产权过户的时间需要15天左右的时间，在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

八、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

九、代理有效期宜短不宜长

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

十、自售房屋有学问

在不通过中介卖房的时候，要找一个熟悉流程的人陪同。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 怎样才能卖好二手房

第一步，把专业知识学好，比如地形和税费以及流程，这个学问很大，需要回慢慢来；第二，提高销售技巧，这答个需要慢慢来找感觉， 总之需要不断学习，更需要勤奋，提高看房量很重要。里面有很多路子，需要自己摸索，不是我跟你讲，你就一下什么都懂了。

㈧ 如何快速卖掉二手房

读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议： 一、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 五、不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。 七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 八、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 十、自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房。