Ⅰ 买二手房怎么让税率降低
二手房满五年可以免营业税，还有就是选择140平方米以下或者90平方米以下的房子，这样可以少交契税或者免除契税
Ⅱ 如何减少二手房税费
二手房过户流程具体如下。
1.?国土局信息中心做产权调查，收费元（买方付）。
2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。
3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。
4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
?6.?七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金
0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
Ⅲ 如何避免 二手房税费纠纷
首先必须有合同，关键是税费细节，最好有律师，有公正流程更好
Ⅳ 二手房税费如何可以减少
只可以适当减少。主要是把卖价填成房管局的评估价，这样所有费用都会相应减少。
评估价与实际卖价的差价要先给房东哦。
俗称阴阳合同
Ⅳ 买二手房的税能减少吗
二手房税费，根据2015年月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
Ⅵ 刚需用户买二手房可不可以减少税
房产交易减少税主要是看卖方出售的是否唯一住房，你是刚需应该没房那就主要看卖方，如果是二套税都要多一些，卖方还有个人所得税。
Ⅶ 如何降低二手房个人所得税
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数
2、工本费： 一个证件80元；二个证件90
3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元
6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）
Ⅷ 二手房交易中怎么操作才能减少税费
符合条件可以享受税费减免，否则需要按照条件正常缴纳税费
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。