十堰二手房过户要交哪些税费

❶ 二手房的过户手续需要交多少钱税

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证版或不动权产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

❷ 十堰不满五年的二手房交易税费(最新的规定)

买进来方：
契税：1%或者3%《普通住宅1%与非普源通住宅3%.非首次也是3%》
中介费：1%
卖出方：
营业税：房价的5.65%或者差额的5.65% 满5年普通住宅，不要缴纳.满5年非普通住宅差额〈卖出价减去当初买进价X5.65%〉.不满5年.总房价X5.65%.
个人所得税：非名下唯一套房屋出售.缴1%或者2%.普通1%.非普通2%
中介费：1%

其他小的费用就不说了..最多的也就几百块！

❸ 二手房交易需要交哪些税费

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征内收契税。面积为容90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

❹ 十堰二手房过户需要多少钱

二手房税费约为复报税价的8%（卖方：个人制所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

❺ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

❻ 二手房过户需要交哪些费用

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

1、契税

（基准税率%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：

（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税

（1）营业税的7%；

（2）教育费附加税；

（3）营业税的3%。

4、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(6)十堰二手房过户要交哪些税费扩展阅读：

二手房买卖流程：

1、买房查询信息实地看房：

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。

5、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6、交纳相关税费：

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续：

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

❼ 我在十堰买一套45万的二手房发需要交多少税费

规定是：买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
如买家是二套版买入，90平以权下契税1.5%，。90平以上其实2%，三套房契税3%，
卖家如持有住房满2年，过户可免5%增值税，
卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税，
还需要缴纳手续费几百元，
评估费千分之六，
印花税万分之五。

❽ 2016年4月后十堰二手房交易卖方交哪些费用

2016年3月22以后实行不动产登记后（两证合一），税费交易方式有：

一 买方契税 ： 分三种情况

1.买家首次购房：90平方以下交（1%*成交价格） 90平方以上交（1.5%*成交价格）

2.买家二次购房：90平方以下交（1%*成交价格） 90平方以上交（2%*成交价格）

3.买家三次以上购房一律（4%*成交价） 注：面积不在有140平这个概念

二.看卖方：营业税：分两种情况

1.房产办证时间未满两年 交成交价全额*5.6%

2. 办证时间满两年，免征营业税。

三.看卖方：个人所得税：分三种情况

1.房产证未满五年 则征收差额（也就是增值部分）*20%

2.房产证满五年非家庭唯一住房 则征收差额（也就是增值部分）*20%

3.房产证满五则家庭唯一住房的则免征个税

• 上面的问题只是问卖方交税费有：

第二条 和第三条。不过现在卖房子房主都是得净价，所有的税费都有买家出。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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