⑴ 业主出售二手房时应如何定价如何避免自己亏得太冤
看你着不着急卖，抄着袭急就查查近期中介成交的同款房源的价格，不着急就查查同款房源的报价都是多少，自己在做个打算，还得看你有没有房本，没本的话定价多少都不好卖，有本的话又不着急买，就定价高点，等有人看上了再面聊价格
⑵ 二手房交易时网签价和成交价不一致合法吗税务局知道了会处罚吗
你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗，如果是则没关系，实际成交价是可以签订补偿协议的，比如装修补偿款多个几十万很正常。
⑶ 房价上涨，在诉讼中如何举证
原来的价格凭发票或合同取证。
最新的价格，可以凭房屋交易部门最近回的同类房屋成交答价格为证。
不过一般二手房交易往往为了避税而做低房价，所以房管部门的成交价格比实际成交价要低一些。这个差价就没办法了，毕竟网上公开的成交价不能算数，必须是房产交易中心登记的成交价格才能当做证据。
⑷ 买二手房对评估价有异议怎么办
根据《市存量房交易计税价格评估争议处理试行办法》的相关规定，如果对机评价格有内争议，经争容议处理专员解释仍不接受系统评估结果的，由争议处理专员向您出具《存量房交易计税价格评估争议处理联系单》，您持联系单并携带房屋交易相关资料，通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估，出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的，可提请市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
⑸ 二手房谈判中怎么解决买方不升价,卖方不降价的问题，请各位高手指点！
作为中介，这就是你的任务。
双方总有一方会做出适当让步而达到成交。专
个人认为可以属先看买方是否有购买能力，如果没有购买力，需求也不明确，那么也不能算做是准户。
其次得看卖方是否诚心卖房，如果诚心卖的话，肯定会有原因，换房，出国等等，都可能是原因。
如果买方需求明显，一定要在适时逼定。中国人买房往往是带有情感色彩的。如何让客户不仅在你的手里买房，而且还能成为你的朋友，这就是经验才能带给你的了。而你现在最需要做的，就是多打电话沟通，不要怕说错，但是如果不说，永远不会了解到客户的心里在想什么。
⑹ 二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是什么
二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部版门委托的权评估公司出具的评估报告；
评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：
1、市场法
又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、成本法
是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
3、收益法
又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
⑺ 二手房评估价格不合理怎么办
评估价格中的评估费是安评估值的千分之五来算的，登记费80每次，你做按揭的那家银行会有专业人来进行房屋评估的，评估值一般都低于房价的本身
⑻ 因为中介谎报价格，造成二手房成交价格虚高，能不能申请终止二手房合同
如果签订了正式合同是不能终止的，买房一定要找正规的类似风光地产的房产中介公司，以免上当受骗。