二手房房东去世了怎么办理过户

A. 我买了二手房当时没过户,现在原户主已经去世,怎么办理过户

那你过户的费用就很高了，因为原房主死了，那就要办继承，办到他妻子（老公）或内者下面子女。等继承容办下来出来新的房产证，土地证，在交易到你身上。但是这中间产生的继承费用就不低，而在过户到你名下时是新的房产证没满5年，过户费由增加很多。主要还是要原来买家的家人配合。基本情况是这样的

B. 二手房过户，原户主去世了，怎么过户！

须提供以下过户资料：

1、原户主死亡证明，

2、死者（原户主）第一序列继承人，（两个儿子）到本地公证处办理继承公证。凭继承公证书，由继承人办理住房继承过户，办理完毕继承人名义房产证，再有继承人把房子过户给买家。

继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(2)二手房房东去世了怎么办理过户扩展阅读

继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

C. 房产证上面的户主去世后，房产如何办理过户

一、房主过世房产证过户办理流程

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍回所在地的派出所答注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、需要提交的材料

1、被继承人死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)。

3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明(复印件)。

4、继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。

5、契税完税凭证(原件)。

D. 二手房过户房东过逝应怎么办

此类情况，规定是由死者合法序列继承人，先办理继承过户手续。
取得继承人名义内房产证，再有继承容人和买家当事人到住房所属房管部门，申请办理过户住房手续，履行死者和买家签署的合同。
继承人拒绝的，买家可以到法院对继承人提出诉讼。

E. 二手房原房主去世了,没有亲人,房产怎么过户

在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗版嘱，指定继承权人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。；法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
首先，要确定遗产继承人，确定了遗产继承人之后，拿相关的证件和证明去当地的交易中心正常办理遗产继承过户手续。

F. 二手房过户，户主去世了，怎么过户

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土版地使权用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

G. 如何对房主本人去世后的房子进行买卖

唯一继承人怎么卖房子?
继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
非唯一继承人怎么卖房子?
房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
房主去世的房产如何办理继承公证?
一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：
1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。
2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。
3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。
4.被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。
5.继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。
二、公证处受理申请后，会向当事人询问有关继承的具体情况：
1.被继承人的姓名(包括别名)、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等;
2.遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等;
3.被继承人生前的亲属关系;包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人;
4.法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况;
5.被继承人生前是否立有遗嘱;
6.被继承人生前是否有债权或者债务;
7.继承人中是否有放弃继承权的情况。

H. 我在农村购买了一所二手房，但是房主去世了，这样咋办过户

房主的配偶代办应该可以吧？他们只要是法定夫妻就没问题的。

I. 购买的二手房户主去世怎么过户

你这个问题就麻烦了，为什么要这么弄呢？可以抵押银行以后把贷款直接贷下来内就完事儿容了。是亲属还好办点，你这个需亲属要到公证处公证，他直系亲属都得到场公证，总之你这个很麻烦，去你当地的房产大厅咨询一下吧，因为这个政策性很强。

J. 买了一个二手房，房主去世了，我们还没来得及过户。那我们要过户时怎么办

你拿房产证到去世户户主口所在地的派出所开个死亡证明，然后由他妻子和你共同去房管部门办理过户，他妻子的身份证，你的身份证结婚证，当时买房协议，土地证即可，过户不麻烦。