漳州最近二手房成交怎么这么惨淡

Ⅰ 小区二手房很长时间没有成交记录怎么回事啊

长时间没有成交记录，就代表这个小区的二手房已经很久没有人去购买，所以才没有交易记录显示出来。

Ⅱ 二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续怎么办

1、卖方违约借口多种多样，有从买方行为里挑刺的，甚至还有装疯卖傻、玩消失避而不见的，其中最常见的借口是买方存在违约行为。因为对于卖方来说，这为其依法解约提供了最好的理由。
2、一般房产中介提供的交易合同范本中，对买方各项义务的履行都有明确的期限，而很多买家签约时，过分信任或者依赖房地产中介，自己并没有认真研读交易合同，一不小心就会出现违约。
3、卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。
4、双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。
5、自愿承担违约金。同定金一样，违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障，而且在常见的二手房中介提供的交易合同范本中，违约金多为交易价格的20%。

二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续如何维权
1、买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。
2、一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。
3、如果买方对房屋的现实需求非常迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，法院才可能判令继续履行。

Ⅲ 二手房成交价与评估价差距大

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估内价。

二手房容成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

Ⅳ 新房供给持续下跌，二手房成交量暴涨，房产市场怎么了

1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户内均住房超过1套，且容多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。
数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。

Ⅳ 通过中介买套二手房，成交价是63万，付款38万，贷25万，房产局评估价18万， 评估价怎么差这么多

只要成交价是这个区域合理价格，评估价有利于你少交税费，但是就不能多贷款

Ⅵ 二手房卖了一年还没卖出去，今天又因为一万块没成交，请问要是你们，你们卖吗

卖了一年都没卖出去，那么这种情况还是先不卖了，毕竟给人感觉有点不太顺利，也不太吉利，还是等等吧！

Ⅶ 我买的二手房成交价65万,可评估价才32万,怎么相差这么大呢

两种可能：一是成交价远远高于评估价，也就是说买贵了；二是金融环境不好，也就是 明明成交价到了，但是银行及评估公司为了控制风险故意低评，碰到这样的情况可更评估公司提出异议，好好协商一下。

Ⅷ 漳州二手房交易有没有前景

有钱投资房产不错

Ⅸ 我想在漳州买一套二手房，房价15万，是普通住宅。套房那种，未满5年。。交易的时候总的要交多少钱。。

首次购房抄
契税1%(房屋面积90㎡以内）~~袭~1.5%（面积在90㎡——144㎡）
个税1%
营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）
二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上
其他费用加起就几百块钱