二手房交易居间什么意思

① 二手房房屋购买居间协议是什么意思，和买卖合同一样吗，居间协议他有什么作用

中介用的协议。跟买卖合同不一样，买卖合同或是叫网签合同是送房产局的。居间协议，是三方对房屋买卖和一些额外条款达成共识的。

② 二手房居间合同有什么作用

1、确定买卖双方公平、合法、自愿、透明原则。
2、实行网上备案，监管虚假楼盘信息。
3、完善买卖流程。

③ 二手房买卖，签订的居间协议和房屋买卖合同有区别么

二手房合同：
各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式专文本，可以先去房管局问问。属
对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。
确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。

④ 五步走看懂二手房居间合同里的“重要”内容

最近，笔者接触到多起二手房买卖纠纷，其中大部分与 《房地产居间协议》 签署过程的不规范有很大关系。

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，至少应当做到以下几点：

第一，签约时要审核对方身份，并审查中介机构的营业执照等。

签约时应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照，网上搜索下中介机构是否有过多的负面报道。

第二，签约时应仔细看合同条款。

签合同是很严肃的事情，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，二手房交易双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。

只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署。

此外，合同是一式多份，签约人一定要查看三份合同内容是否一致。

第三，签约时尽量不要留空白条款。

现在几乎所有的中介公司都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择。

针对这一特点，二手房交易双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不要留有空白条款，以防止日后被他人违规利用。

第四，签约时不要只签最后一页。

现在的合同很多都不止一页，作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字，以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。

如果合同有修改的地方，签约方应该共同在修改处签字以表示确认。

第五，签约后应拿合同原件。签约后作为合同一方，当然有权保有一份合同原件，并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本非常合理且合法的要求时，往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。

在此情况下，签约人至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字，同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。

在此提醒二手房交易的当事人，在签署房地产居间协议过程中千万不要忽视上述细节性问题。

在交易过程中遇有疑问时可以咨询专业律师，也可以在签约前请专业律师帮助把住签约这一关，以避免风险。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 如何理解买卖二手房时的居间合同

签订合同的流程
《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序：
1、中介在上下家之间协调内，并就合同主容要条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”;
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》;
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。
“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金”，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。

⑥ 买卖二手房的时候，有一个居间中保，这个居间中保的责任都是什么

一、所谓“中保人”，是指作为中介，能够保证买卖双方交易成功，即交易成功后，买受人无产权纠纷即可取得房地产证，出卖人可取得全部交易房款。二手房买卖中的中介担保，是指在二手房中介市场开展中介担保业务，确保双方合法权益和房屋交易的正常运行。中保的具体步骤是：按照买卖双方买卖合同的约定，将买受人的资金如期转移给出卖人，将出卖人的房屋产权手续和腾空的房屋如期转移给买受人，使双方都能如愿以偿，避免相互不信任甚至诉诸法律。

（五）违约责任

（六）豁免条件

（七）争议解决办法

（八）中介保险合同的效力和其他房屋买卖通过中介公司进行。那么在中介合同中，除了中介公司的权利外，还必须注明中介公司的责任和义务，如房屋过户后工作日的房屋付款、付款交房方式、相关税收明细等。

⑦ 什么是二手房房产居间合同

二手房居间合同
是房屋转让合同的简化版，因现在在杭州签正式合同需要先专查档，证明买家具备在杭州买房属资格才能顺利签订正式房屋转让合同，然在买卖双方没有相互确定的情况下，房东是不可能提供所卖房屋的产权证编号给买家去查档，所以应运而生出居间合同，居间合同的违约责任较轻，一般是客户下了多少定金，违约金就是多少，签订居间合同后，买卖双方都会放心走下面的程序

⑧ 二手房买卖居间合同

二手房买卖居间合同范本：
委托人甲(出售、出租方)

居 间 方

委托人乙(买入、承租方)

第一条(订立合同的前提和目的)

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。

第二条(提供居间房地产的座落与情况)

委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条(委托事项)

(一)委托人甲委托事项(共__________项)

主要委托事项：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委托事项：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委托人乙委托事项：(共______项)

主要委托事项：

1、

2、

其他委托事项：

1、

2、

3、

第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)

(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。

(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。

(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：

1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。

第五条(合同在履行中的变更及处理)

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六条(违约责任)
(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、无正当理由解除合同的;

2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;

3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、无正当理由解除合同的;

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;

3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;

4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。

第七条(发生争议的解决方法)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第()项进行解决：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁

2、向法院提起诉讼

第八条(订立合同数量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。

补充条款

委托人甲(名字/名称)居间方(名称)委托人乙(名字/名称)

身份证号/营业执照号码身份证号/

其他证件号码其他证件号码

住/地址住/地址住/地址

邮政编码邮政编码邮政编码

联系电话联系电话联系电话

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(签章)(签章)(签章)

代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章)

执业经纪证书(编号)______________

年月日年月日年月日

签于：签于：签于：

⑨ 二手房交易中所提到的“居间机构”是什么意思

就是中介的比较专业化的名词。