北京二手房交易有哪些政策规定

⑴ 2010北京二手房交易税费政策

中国日报网消息：核心提示：北京市选择全国“两会”召开前夕清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，专家认为大有深意。北京作为上一轮房价涨幅较大的城市，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施，有望对全国其他城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。

2月23日下午17时许，已经是北京大部分单位下班时间。

一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”（以下简称“意见”）悄然挂上北京住建委网站。消息一出，市场哗然。

一位房地产专家对记者表示，北京市选择全国“两会”召开前夕推出地方版的“国11条”，大有深意。北京作为上一轮房价涨幅比较大的城市，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施，将会对全国各地城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。

全面叫停购房优惠

据中国指数研究院数据，2010年1月，北京市新建商品住房新增供应9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月减少42.3%；新建商品住房价格环比指数为102.6，涨幅比12月回落2.1个百分点。

北京市住建委有关负责人对记者表示，北京市房地产市场已经出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

因此，在目前的市场环境下，出台地方版的“意见”对市场影响似乎不大。

北京大岳咨询公司总监陈民指出，“意见”最大的变化就是全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。

根据“意见”，从2010年1月1日起，北京市对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。

对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。

北京链家地产副总裁林倩表示，“意见”的一个重要内容是叫停了外籍人士在北京购房优惠政策。去年1月暂停的“限外令”自动恢复执行。北京市上述“意见”规定，在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在北京市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。

林倩表示，目前北京四环以内住房开盘价已经达到了3.5万元/平方米左右，主要购买人群除了国内的投资者外，就是外籍人士。2009年，外籍人士购买北京市住宅比例已经达到5%。恢复“限外令”，对于高端楼盘的销售是个打击。

林倩表示，取消外籍人士在北京购房的优惠政策，可能还有一层深远的意义。就是防止境外热钱流入国内，炒房或者投资房地产。虽然2009年外籍人士在北京购房的比例只有5%左右。但是如果不加以控制，2010年这一比例将会大规模攀升。

根据“意见”，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。核心提示：北京市选择全国“两会”召开前夕清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，专家认为大有深意。北京作为上一轮房价涨幅较大的城市，一直对调控房价保持低调。此次打破沉默推出调控房价的具体措施，有望对全国其他城市新一轮地方楼市调控起到示范作用。

在2009年新开工政策性住房938万平方米，竣工229万平方米的基础上，2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套，将全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。

北京大学房地产研究所所长陈国强指出，北京地方版的“国11条”基本是根据2009年底国务院发布的“国11条”内容制定的。在全国“两会”召开之际推出，对于树立市场信心，和打击炒房有积极意义。

抑制投资性购房

林倩表示，“意见”中关于抑制炒房和投资性购房的内容尤其值得关注。

据了解，直到春节前，仍有一些银行执行着宽松的二套房制度，只要能提供出家庭人均居住面积低于北京市公布的最低水平的相关证明，就可以享受到优惠政策，首付比例放宽到2成。

而此次“意见”的出台，将使改善型购房人群的置业成本增加，对那些拥有多套房产仍然在购房的人群起到一定抑制作用。

北京我爱我家副总裁胡景晖表示，2009年北京市通过购买第二套住房来改善现有住房条件的人群占整个购房人群比例的60%。如果首付比例提高，对这部分人群则会产生一定的抑制作用，而对于那些想改善但是首付能力很有限的人群来说，则可能根本打消改善型置业的念头。

陈民表示，由于过去几年，北京的房价上涨过快，出售二手房的很多业主在缴纳个税时，通常为了省钱，都会选择按总额1%纳税，而不选择按照差额的20%纳税。在缴纳营业税的时候，则通常选择按照差额缴纳。

此次“意见”明确了，个税和营业税的缴纳方式必须统一。即如果营业税是按照差额缴纳的，则个税也应按照差额缴纳；反之如果营业税是按照全额缴纳的，则个税才可以按照总额1%缴纳。

胡景晖表示，按照“意见”规定内容，会让那些原先想通过营业税按差额缴纳，个税按总额缴纳的人无法避税。换言之，现在想要购买未满五年的普通住房和已满五年的非普通住房的人群，营业税就要负担更多。

由于二手房交易的避税空间相比以前缩小了，二手房的购房成本也相对增加了。

陈民表示，北京新出台的“意见”示范意义较大。如果能因此引起全国其他城市效仿，则新一轮全面调控楼市的行动，将会在全国“两会”以后形成高潮

⑵ 北京二手房交易税费

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：

1.契税：因产权发生转移所要交纳版的税种。税额为“权成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

⑶ 北京现在买二手房有什么限制或者政策

[1]房地产调控“国五条”北京细则将于2013年3月30日下午发布，3月31日起正式执行。规定自3月31日
北京国五条细则[2]
起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
北京落实房地产调控“国五条”执行细则30日出台，规定次日起禁止北京籍成年单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%计徵个税，进一步提高商贷二套房贷首付比例；通过各种手段骗取购房资格的家庭将承担相应经济责任和法律责任，且不予办理房产证、5年内不得在北京市购房。[3]
编辑本段
京籍限购

北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。

⑷ 北京二手房交易税费有哪些

1、营业税：税率5.65%卖方缴纳，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年。可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%买卖双方各半。

4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有权证20元。

购买二手房交易注意事项有哪些

1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

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⑸ 北京二手房买卖政策

关于政策：如果真想买卖房，可以操作的，找个大的正规中介公司，什么都能给你弄好，上有政策，下有对策嘛

⑹ 北京二手房交易需要缴纳哪些税

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(1)

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

三、个人所得税：

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税优惠条件，按规定提交相关资料进行备案。(3)

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(4)

四、其他费用：

登记费80元，证书第一本免费，第二本开始每本10元。

房屋所有权证印花税：5元/件

引用资料

1. 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 财税[2016]23号.

2. 财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2015〕39号.

3. 个人转让自用住房个人所得税优惠.

4. 《国家税务总局 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》.

⑺ 哪里可以找到二手房买卖的所有法律法规，以及地方政策，汇总的，主要是北京的。

2手房过户中心的墙上贴着了
呵呵，你想干什么？
闲话一句：国家的空子不好钻~！

⑻ 北京二手房税费新政策是什么

一般的情况二手房交抄易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、
交易费：3元/平方米3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑼ 现在北京二手房交易外地人能买吗有相关的限购政策吗

限购政策仍抄然没有取消，袭外地人买房需要满足其中一个条件即可：
1、在京连续5年的社保证明。（社会保险）
2、在京连续5年的纳税证明。（个人所得税）
这是死规定，如果没有一项符合，则购买不了。
当然，也有另一种，就是花钱买条件，一般5万元左右。