❶ 现在买二手房满两年就可以过户吗
满了两年就没有营业税了，过户是有产权证就可以。
二手房的交易税是以专房产过户时的属申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。
一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
二、2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
❷ 二手房的过户为什么要等几年
一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再回过户可以省些钱，答但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
❸ 想买二手房,但是要两年以后才能过户
风险肯定是有的！这个你需要找个找个公证处来办理公证一下！
但是你即使公证了，公证有效期是一年，第二年还要去的！如果房价涨了或业主不想卖了，你是没有保证的！这个主要靠双方的诚信了！
❹ 二手房有几年可以过户
如果抄当地没有限售政策袭，没有年限要求
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
❺ 买二手房为什么两年后才可以过户
正常买卖二手房只要有房产证就可以进行过户，除非有些城市进行限售会有要求限制的。
❻ 为什么有些二手房买了要5年后才能过户
经济适用房和中低价保障房因为是国家为了保证困难人群而建的，所以要限制买卖流通。
❼ 买二手房要五年才能过户，这个五年是从什么开始算
1、从房产证上的出证日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪一个早从哪一个开始算，到你申请过户交资料的日期止，看这一段时间是否满五年。
2、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号 策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
3、5年期限以契税完税发票或产权证时间为准，由于历史遗留的种种原因，以前有些集资建房或房改房等政策性住房，有免税政策，这样的房子由于没有契税发票，就以产权证的下证日期为准;还有一些房屋在购买后已经缴纳了契税，但产权证办理时间较晚，这种情况，以契税发票的填开时间为准。值得注意的是，这里强调以契税发票填开时间为准，并不是以合同签订时间(即税款所属时间)为准，而是以实际纳税的时间为准。
❽ 请问买二手房但要五年以后才能过户应该怎么操作
只能先去公证处公证，
但是这样的买卖极其不安全，因为即使有了公证，再法回律上房子仍然是原房主的答，虽然你已经买了，公证了，但是房产局不知情
他只认房产权证上的户主，这时候房主在把房子卖一次都行。所以不是很稳的交情还是不要买把，资金不安全啊。
❾ 买二手房，想几年后过户，可行吗
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保版障，具体风险如下权：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。