二手房多久年限买才划算

A. 二手房要买房龄多少年的最好

很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。

二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。

房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。

二手房房龄多少合适？

如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里，大家最熟悉的、而且是最直接的影响。

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 哪个懂得二手房买几年的最好

建议不要买房龄太长的，以免影响贷款申请
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

C. 二手房要买房龄多少年以内的

第一，小产权房比较便宜。

所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。

所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和贷款，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。

根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了，理由很简单，就是房龄太长。

二手房的贷款年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的贷款年限。

D. 二手房年限如何计算 二手房多少房龄最划算

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

E. 二手房还会不会降，什么时候买合适

具体看个人需求以及资金情况
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

F. 二手房要买房龄多少年以内的

一、二手房房龄应注意以下几项：
1、目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但需要承担土地使用费。
2、“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担，同时也影响后续成交。
3、在一些房屋买卖过程中，有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益，买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。不过，在《房屋买卖合同》中，得注明房屋的“房龄”。
4、一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。
二、二手房交易十大注意事项：
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

G. 买2手房房子70年的期限是从什么时候开始计算呀 买下来划算吗

房子来的使用年限是从该楼盘买自地下来以后开始计算的，总共年限是70年。
举个例子，某开发商在某个地块2010年买了一块地做商品房住宅用地，使用年限是70年，2012年开始建设，2015年交房，但是也是宣称有70年的使用年限，实际却是只有65年。
二手房主要看现在剩余多少年限使用，该房子整体综合情况怎么样，周边的配套设施怎么样，升值空间等综合考虑，基本上是考虑性价比，如果是适合自己的情况，经济条件也允许，对房子非常满意，那也是非常划算的，适合自己才是最好的。

H. 一年中什么时候买二手房最便宜谁比较熟悉

二手房的价来位其实也是根据某个源地区的市场行情而定的。而决定市场的因素除了根本的政策性的影响主要还是供需双方。按情理分析在春节前的一段时间里房价比较低的的，因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不爱望外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房价格上应该有更大的商量余地才对吧

I. 买二手房的时候，是不是时间久的房子要便宜一些有个70年限制啊。好像有人说剩余年限不满50年不能卖

恩 第一点：房龄老，产权70年，越久的产权，使用年限越短，产权70年后国家要收回的
第二点：内新点楼盘价格会比老社区价格贵
产权没有50年可以交易，只是产权年容限短点，有些产权只有50年（可以续年限）

有什么可以邮件咨询：[email protected]