Ⅰ 二手房交易上会有哪些问题啊
二手房
一、原值和网签
例：原值300，现市值1000，网签400。
二、交易流程
1 签买卖定金协议，定金最多网签20%，一般5/10万；
2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；
3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电。。。。。等等
4 网签；
5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；
6 预约缴税；
7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；
8 物业交割；
备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。
三、税费计算
1 契税：
买家首套，面积＜90平，1%网签
面积≧90平，1.5%网签
买家二套，3%网签
2 增值税：
普宅：满两年，免征
不满两年，5.6%网签
非普：满两年，5.6%差额
不满两年，5.6%网签
3 个人所得税：
满五唯一：免征
其他情况：20%差额
备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息
四、适应人群
1 要求交通便捷
2 注重周边生活配套
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五、二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品质低
3 税费中介费高
4 交易复杂，变数风险多
5 房屋质量不清楚
6 卖家卖房原因未知
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Ⅱ 二手房买卖有哪些重要的注意事项
随着社会经济的发展，现在社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加，为了规范房地产交易市场的交易行为，保障买卖双方的合法权益，现在二手房的交易程序也越来越复杂。那么二手房买卖注意事项有哪些1、审查是否为公房出售大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。2、审查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。3、审查房屋是否已出租审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。4、审查房屋质量房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。5、审查相关费用的单据对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。二手房买卖其实相较于新房来说要麻烦很多，所以大家在购买二手房的时候一定要仔细，特别是对二手房房屋质量上的问题，一定要全面了解。而且大家在签订二手房买卖合同时，也最好是先向有关房产方面的律师进行咨询，需要将哪些内容写进合同，以免发生不必要的纠纷。
Ⅲ 买卖二手房有哪些问题需要注意
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰专无纠纷
3、交易房屋属是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
Ⅳ 买卖二手房 有哪些问题要注意
很多购房者在选购二手房时，主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续内费用和税费等，其它的容则容易忽略。其实，买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示，买家买二手房时，除了实地考察物业外，更需注意如下几点：
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??确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务，也可以自行到房管局对准备购买的物业进行“产权大起底”，了解物业产权状况是否在规划范围内，是否有被依法封查、物业面积等问题存在。
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??协议需“白纸黑字”。在协商购房或租房事宜的过程中，无论是物业的买卖价格，或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件，都需要在《临时买卖合约》中具体列明，以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。
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??贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额，以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进成交，胡乱向买家许下承诺，以代客申请零首期贷款作为招揽生意的手段。其实，真正的审批贷款机构是银行，故买家应参考银行或按揭中心所印发的贷款指南，或者向讲求诚信的房地产中介公司了解详细情况。