二手房公积金尾款怎么保障

⑴ 卖房过户如何保障尾款

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。

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房子买卖过户流程：

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

⑵ !!!!!!卖二手房，如何能确保收到买方向公积金申请的贷款

我买过二手房也卖过二手房，这个过程我是清楚的。你说的没错，顺序只能是他先付首付，你把房子过户给他，然后贷款才能放下来。你和他一起去公积金中心办理审批手续，当时签的东西就约定了买方拿到新房本后必须把贷款过程进行完，贷款放下来会打到指定的卖方帐号上（这个放款的帐号只能是卖方名字，在公积金中心初审时由卖方指定的）。产权过户以后的事情都不用你去跑了，贷款的事都是买方的责任，他自己去跑。况且在你们成交的时候签的合同肯定就明确约定了由买方保证贷款手续完成，卖方拿到全款，买卖合同才算完成。所以，你将收到剩余房款这件事是由合同保证的。
当然，手续需要人去办，脚长在他身上，他不去跑你就拿不到钱。这种风险在任何商业交易中都是无法避免的，因为很多交易都不是一手交钱一手交货。试想如果先让你先拿到全款，如果你不配合做产权过户，对买方又是个风险，对吧。
当出现他故意不配合的情况时，按照合同条款，他没有履行办完贷款手续的责任，视为违约，买方可以通过法律手段追讨剩余款项或收回房产。他赖着钱不给，但是房子不是在那跑不了吗？虽然房产证在他手里，但是法院可以强制将房子拍卖，用来偿还欠你的钱及违约补偿。
另外，为什么不让中介跟着一块办呢？省不了多少钱的。中介主要吃的是介绍费，就是给你们双方提供信息使得你们能够见面成交这件事的酬劳，其他手续代办几乎都是奉送的，买方可以跟中介谈一下价钱，一共给你多少钱，手续你一直帮忙办到底。据我所知绝对不会因为你不让他帮忙办手续他就少收你钱。我觉得你最好还是要求中介参与，毕竟多个见证人。而如果事情最后砸了，一方欺诈另一方，作为中间方的中介或多或少也会有责任，所以如果中介参与手续办理，他也会帮你多留个心眼，免得出了事自己也被一块告上法庭。
还有什么问题再讨论。我觉得基本上不会有问题的，我就是你这么办的。而且的确没有什么更好的办法。不过，过程中多留点神，还有，最好把中介拉上垫背，出了事两个一块告。
如果你实在不放心，还可以调查一下买方是什么人。比如我就在Google上搜了买我房子的人，是某单位的一位处长，在一些新闻里出现了他的照片，这我还有什么可担心的呢？只要是正经市民，不是职业骗子，都不会赖这么大比钱的，因为相关法律后果会对他的职业和前途造成致命的影响。如果不是处长这样Google上都能搜到的人，他若能提供毕业证、学位证等，也可以放心。

⑶ 二手房交易房主怎么保障他尾款成功交易

这个分几种情来况
第一，以自贷款方式购买，购买方拿到房产证去银行做抵押后尾款是由银行直接把尾款打入房主银行卡一般是7到30个工作日
第二，全款方式是过户当然尾款打入房主账户
不管是那种方式，都建议找个靠谱的中介代办

⑷ 二手房交易中，卖方的利益如何保障分3次交易，且是公积金贷款，怎么写具体合同谢谢！

别担心，首先你要选一个有资质的中介，由他们负责帮助办理购房时的一切手续，回同时也起到监督管理答的作用，在说房子在房产局办理，买方也付了首付，并且将部分款打入托管帐户了，这无行中又为你起到了一重保护，第三重保护是他是公积金贷款，款下来时也是你交房日，他要先验房氷电煤过户后你交完钥匙，中介卖方买方三位一起去房产局签字，你就可以拿钱了。至于市直公积金比省直的下款快，这不用太担心。如果真出现其他什么状况还有法院呢!希望能帮助到你!

⑸ 卖二手房，如何能确保收到买方向公积金申请的贷款

他付你30%首付款后你千万不能去办房产证过户，现在人心叵测，你办理了过户回后，万一有什么意外，或答对方有什么意外，你很可能拿不到剩下的房款，即使你签了协议，经过公证，那又怎么样，对方拖你个几年再还你还不是心力憔悴，现在这世道，谁欠钱谁是爷爷，债主都是孙子。

你去找中介，让他们帮你联系一家“垫资公司”，这种公司是专门为了对付你这种情况而出现的，垫资公司会帮买方把钱付给你，但是要收取1% 每两周的垫资费。你拿到垫资公司这笔钱后再去办过户，至于垫资公司能不能从买家那里拿到钱是他们自己的事情。

切记切记，不可没有拿到全款就过户！！！

⑹ 二手房交易，过户后买方才支付尾款，如何保障卖方权益

过户当天交付尾款，为了防止风险，业主可以保存《受理单》（此为买受人领版取不动产权证的主权要凭证），等买受人交付尾款，再讲《受理单》交给买受人，或者买受人交付尾款后再交房，这些都是平衡交易双方交易风险的基本常识。
为了杜绝交易资金风险，所以现在各大城市均实行了交易资金监管，由指定的第三方施行。

⑺ 买二手房想公积金贷款，卖方想收到首付后让把贷的尾款也给结清，之后配合我正常走公积金贷款手续

申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
交存了住房公积金的，即便是农版村户口，也可以申请住权房公积金贷款；
本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
同意办理置业担保或抵押物财产保险；
同意住房公积金管理中心规定的别的条件。