买刚交房的二手房注意什么

1. 买二手房交房时，买方需要注意哪些事情

1、解约条款

只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。

2、强制履行

买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。

3、帮卖方赎楼

卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。

(1)买刚交房的二手房注意什么扩展阅读

由于二手房交易步骤需要一段时间，从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。

一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。同时《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未要求履行。”

因此，购房者在发生纠纷后如果积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是应当继续履行的，如起诉到法院，法院会判决继续履行合同——要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同；

如果卖家已经将房产过户给善意第三人，购房者可以退而求其次，除了主张合同约定的违约金以外，还可以主张要求卖家支付差价，当然，差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。

作为买方，可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本，通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约，买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果;若警告无效，买方可以向法院提起诉讼，追究卖家的违约责任。

2. 买二手房，交房时需要注意什么

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 买二手房交付的时候需要注意哪些东西

买二手房交付的时候需要注意的主要事项总结如下： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 六、清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 八、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。 签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究原房东的责任做好证据上的准备。

4. 买二手房，交房时需要注意什么

您好，买二手房的时抄候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

5. 二手房交房时应该注意什么问题

在二手房交房时，购房者特别留意以下10处易疏漏的环节：

1) 买方是否已到税回务局开具全额房款发票答;

2) 新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

3) 买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4) 房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

5) 是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

6) 是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

7) 房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8) 房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;

10) 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

如果在收房后发现，原业主有拖欠索赔不成的情况下，可以要求中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。

6. 买二手房交房时注意事项有哪些谁知道

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：
1、有线版电视过户：有权线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。
2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

7. 买二手房交房时，买方需要注意哪些事情

买二手房交房时需要注意：

1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是内一些带装修的房屋，在容签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

8. 购买刚交房的二手房怎么样保证自己的权益

不用了，除非他拿到产证，要不你写的再详细也没用，因为法律不承认。
08年，我有个客户不听建版议，和卖家权签了协议（也是没证房），违约金10万，可是卖家09年拿到证得时候，房价已经涨了一倍有余，卖家不肯过户了，后来闹到法院，法院不支持，最后还是卖家觉得过意不去，连本带利赔了30万，可是买家拿到30万的时候，在09年的市场连两房的首付都不够了，更别说三房了！所以，没有证得房子，一定要慎重再慎重！