Ⅰ 国家现在最新出台的二手房政策有哪些
最新的二手房政策如下：
银行对首套房商业贷款首付3成，二套房首付4成，公积金首套房首付2成，二套房首付3成。
房管局的政策，房子满两年就可以免征营业税。
Ⅱ 关于二手房交易的新政策的解读
1、营业税：5年以下，（转让收入-购入价）×5％，城建税7％（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%，
2、个人所得税，（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
个人所得税：20% 以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。
一、可减除：房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、
合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。
二、一年内买卖房屋的减免情形：
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
（2）个人出售住房前1年内已按市场价格购房的纳税人，按购房金额大小经主管税务机关审核认定后可部分或全部予以免征个人所得税。
三、自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的减免情形：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（2）个人为改善生活购买新的生活用房，在购买后一年内转让原有自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免证个人所得税。
四、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
五、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000（假设是30万房价×2%=6000元），现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元（[40-30]×2%=2000），那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费：
1、营业税：（460000-300000）×5％=8000元，
2、城市维护建设税：8000×7％=560元
3、教育费附加：8000×3％=240元
4、地方教育附加：8000×1％=80
5、契税：（460000-300000）×2％=3200元
个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
=[460000-300000- （6000元+3500）-（8000+560+240+80+3200）]×20%
=138420×20%
=27684元
Ⅲ 二手房新政策，有什么影响
提高二手房交易税费，最受伤的就是买房人。事实上，按国家规定，营业税、个人所得税都应版该由卖方承担权的。中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的，现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，最后都由购房人买单的。
Ⅳ 国家对二手房买卖有什么新规定
对于二手房买卖，抄最新规定如下：
2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。
Ⅳ 二手房买卖有哪些最新政策
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
以下情况填写绿证：
1：以出让方式取得土地使用权的：
2：外销商品房：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
使用权房屋将不得直接上市交易
Ⅵ 新买的二手房想出售，有什么限制吗
大部分地区没什么限制，以前同中原的经纪人聊过只要不是保定、珠海等地区，买了房子可版以立即权再次出售，只是过户费比较高。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
Ⅶ 二手房买卖新政策
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将版已取得《房屋所有权证》的房权屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。
Ⅷ 二手房新政策
现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费，5.5%的营业税。
个人所得税是夫妻双方专名下属只有一套住房而且满5年才能免除个税。
房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更，如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险，因为签订合同之后客户把差价给你，然后去和开发商签订正式合同，你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同，双方或者三方约束的一个条款就可以，规定具体的价格和付钱金额以及日期。
后面你说的给开发商8000就可以给你更名，应该是里面的售楼员这样去操作。风险有点太大，如果出现问题就很难解决。如果要避免当然是客户把钱给你最保险，然后你们一起去办理更名手续。但是这样的话，对客户来说风险就大了。没有什么两全其美的办法，建议这个方法最好不要用，产证办理给对方之后你能拿到钱才是最实际的。