二手房过户后有纠纷有效期是多少年

『壹』 买卖合同纠纷案件的诉讼有效期是几年呢

《民法总则》2017年10月1日实施，《民法总则》 第一百八十八条规定向人民法院内请求保护民事容权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 该法的规定相对此前的《民法通则》规定的二年的诉讼时效，延长了一年，有利于对民事权利的保护。
至于《民法总则》和《民法通则》诉讼时效的衔接问题，蕞高人民法院制定 《关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》，有完善的规定。
据此，除法律另有规定外，买卖合同纠纷案件的诉讼时效目前为三年。

『贰』 我刚购的二手房，房产证上的使用期限是从过户后开始算吗

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
二手房过户资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸
3、房屋查档证明
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

『叁』 二手房过户后有什么纠纷 二手房过户的新政策有什么

一般交易过户后15个工作日之内就会发放不动产证，只要你领到了不动产证就没有内问题。关键是在过户到容领证的这段时间内，有可能出现退件（资料不全或者瑕疵）、查封（业主债务）等问题。除此以外没有什么纠纷。当然，在交易过户之日交易双方应该办理房屋交付，清理欠费，办理物业交接，还要注意业主的户籍是否已迁出。

『肆』 购买二手房欠款协议有效期多少年

合同不会失效，同时可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程版可能出现违约情形主权要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。

买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

『伍』 二手房过户后产权期限怎么算

您好，请问买2手房，缴纳土地出让金，过户到我的名下70年，是按缴纳土地出让金的时间开始计算吗？例如土地出让金2020年1月1号缴纳，到2090年1月1号吗？

『陆』 房产纠纷诉讼有效期是多长时间

房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年
一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年
特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年
最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

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诉讼时效

第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：

1、身体受到伤害要求赔偿的；

2、出售质量不合格的商品未声明的；

3、延付或者拒付租金的；

4、寄存财物被丢失或者损毁的。

第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

『柒』 二手房过户后使用年限怎么算

二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商回拿地时的土地使用答年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。其中国有土地使用权出让最高年限确定：
1、居住用地70年；
2、教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年；
3、商业、旅游、娱乐用地40年。
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

『捌』 二手房买卖合同有效期限是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，即应当是有效的，现买方反悔，可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间，如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

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二手房买卖合同主要条款

(一)当事人的名称或姓名、住所

了解当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(二)标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款

付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

『玖』 我购的二手房今天过户，看见使用期限一栏的使用日期和我购房时中介说的不一样，如70年。怎么办

是不是中介告诉你，这个房子产权是70年，住宅性质，产证很早也下来了，产权清晰，内没有容纠纷，卖家现在住了五六年了，现在卖出也可以省下不少税，你一算，70年的房子，减去卖家住的五六年，那么这套房子还剩下60多年的使用权，结果，新的房本下来，一看，不到60年，是这个意思嘛?
如果，是这样的情况，是因为开发商在土拍建设时的时间也算进了使用时间，有可能这块地，开发商10年前就拍下来了，因为资金规划等原因，五六年前才正式交房让卖家住进去。所以，这套房子剩余的使用时间，是要看开发商拿地的时间。
另外，房子使用时间快到期前（最好提前一年去办理），可以去房管局办理续期，费用情况就看政策了。
如果是其它的使用期限有问题情况，比如，70年产权变40年产权，或者其他情况，就要看合同里有没有做过相关条款的协议，有的话，按照合同里的协议协商解决。