如何少交二手房税费

Ⅰ 我买一个不到两年的二手房怎么才能少交税

二手房费收如下：抄
1、测袭绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

Ⅱ 二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

(2)如何少交二手房税费扩展阅读：

征税对象：

1、法定对象

我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

2、居民纳税义务人

在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

3、非居民纳税义务人

在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

Ⅲ 二手房交易中怎么操作才能减少税费

符合条件可以享受税费减免，否则需要按照条件正常缴纳税费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Ⅳ 买二手房如何才能少交税或者不交税

这样会有很大风险，一般不受法律保护。虽然可以避税。但会造成很严重的后果。你那个确实可以避税

Ⅳ 二手房怎样少交个税和契税，不影响贷款额

确保贷款额，个税按全额算1%，契税是避免不了的！

Ⅵ 买了个二手房未满两年，怎样避免交增值税

需要正常缴纳税费，无法避税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
   若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
   如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
   

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
   征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
   如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
   任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
   另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
   

3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
   
   

4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
   若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
   若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
   若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
   

5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
   
   

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Ⅶ 买卖二手房怎么样才能少交税费

这个好办，第一，就目前的政策来说，超过下房本两年以后，这就少交个大税了，回第二，买卖双方商量着把答成交金额写低些，当然了，这是落在合同上的，不是实际的金额，这样也可以少缴税，当然了，这个金额也有限度，要跟着评估走，也就是说找人低评一下就OK了

Ⅷ 如何减少二手房税费

二手房过户流程具体如下。
1.?国土局信息中心做产权调查，收费元（买方付）。
2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。
3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。
4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
?6.?七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金
0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。