⑴ 请问二手房如何交易
最近想买套二手的房子，小户型六七十平方的 。需要多少钱？一般首付为多少，最少能付多少？一、首付比例： 新建商品房来说，区别不大： 按国家规定最低是房价的20-30%！ 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。 商业贷款则无论面积一般至少30%。 二手房则区别很大！ 二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间！ 二、出售方应付税费: 1，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2，营业税 普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上：差额×5.55% 3，个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 4，土地增值税 普通住宅 免征 非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% ，5年或5年以上：免征 5，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表） 求购方应付税费： 1，契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 非普通住宅：房屋成交总额×3% 2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 3，合同印花税 房屋成交总额×0.05% 4，权证印花税 5元/本 5，交易登记费 住宅：80元 非住宅：300元 6，配图费 25元 7，查档费 （求购方有查档要求时） 30元 8，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）具体的详情可以咨询当地的有关相关工作人员。
⑵ 铁路上的二手房过户需办哪些手续
始终是需要原业主出面配合才能顺利过户的 ！
除非有全权委托书！
⑶ 铁路宿舍二手房可以买卖吗
铁路职工宿舍是铁路固定财产，任何人都无权买卖。
⑷ 我想买二手房，最近看的是铁路局的房子，只有铁路局的房产证，能买吗
最好别买！因为按照你的诉说，那些房子的产权属于铁路，尤其是土地的使用权属于铁路，要知道房屋属于土地的附属品，如果有关部门强行征讨土地的话，没有土地证的房屋仅能够得到很少的补偿。
⑸ 咨询一下,20年房龄铁路二手房卖不出去,如何才好啊
卖不出去的话你就找一下好的房产中介，因为一个好的房产中介可以帮你推销一些房源。
⑹ 二手房如何交易流程
二手房交易分复为2种：全款制和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
希望能帮到您，期待采纳！
⑺ 二手房如何交易买卖
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买版到），在合权同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
⑻ 二手房怎么交易
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。