北京二手房一般首付款多少钱啊

『壹』 北京二手房首付款应是多少

1.每个地区都有评估值最高为 房子单价的80%你做70%肯定能过
评估值=70%*房子单价
2.评估值*建面*70%=贷款额
3.总价专-贷款额+税费属+中介费=首付
4.税费
满5年 不满五年

评估值*建面*1%=契税 评估值*建面*1%=契税
评估值*建面*5.5%=营业税
评估值*建面*1%=个人所得税
5.中介费=2.5%*总价（由中介介绍的）

『贰』 二手房首付多少钱

您好，很高兴为您解答！

一般情况下，房龄较老的房子评估价会回在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差答别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

『叁』 北京二手房首付比例是多少

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

3、其他的情况最低首付为30%。

4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

(3)北京二手房一般首付款多少钱啊扩展阅读：

二手房缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任：二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间：很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单：随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面：经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

网络-关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

『肆』 请问北京二手房首付最低多少呀谢谢

北京房山燕山最小的面积不到30平米，首付15万。请釆纳。

『伍』 北京买二手房是不是首付要比买新房多啊具体是多少

目前贷抄款买房，在购买新袭房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

『陆』 北京二手房首付款（包括贷款首付，中介费，各项税费）大概需要多少钱

房本满5年就只有契税,100平米是1.5个点的契税,是18000.(中介费是2.5个点是30000.还有0.5个点的代书费专是6000.贷款服务费是3000,过户费属是3000,还有评估费:商贷是600,公积金是1500元.)着都是交给中介的.其他的就没有了.

『柒』 购买北京的二手房首付最少要多少钱

那要先看您来所购买的房子能评源到多少钱（可先咨询评估中心）。
如果是做公积金贷款：可贷款额为评估值的九成，那首付款就是评估值的一成加上评估值与成交价的差额。然后是契税（成交价的1.5％），评估费（评估值的0.3％）、担保费等。
如果是商业贷款：可贷款额为评估值的七成，那首付款就是评估值的三成加上评估值与成交价的差额。然后是契税（同上），评估费（评估值的0.5％）、律师费贷款额的0.3％）、保险费等。

『捌』 北京二手房首付多少

首付计算方法抄 如果你首套 房款-评估价*面积*0.7（二套*0.5）
实际操作你还要考虑你要交的中介费用加上交税的费用。最好还要考虑下你的还款能力 不行就到四环 五环 现在交通很方便。希望你能买到称心的

『玖』 北京买二手房首付要准备多少钱

有两种情况抄分析
第一：购袭买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假设最大面积）+1%X+20%X=20万
得出：X=88.6万
即信誉良好的情况可以购买88.6万总价的房屋
第二种：购买90平米以上房屋首付需要三成
契税=1.5%*总房价（小于140平米)；大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假设最小面积）+1%X+30%X=20万
得出：X=61.2万
即信誉良好的情况可以购买61.2万总价的房屋
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额），入户费例如有线电视初装费350元等

『拾』 现在北京二手房第一套房子首付是多少

如果是二套房，那么你就需要交纳首付的比例为60%。如果还是首套房在购房90平米以下的新房可以只需要首付20%，其他的情况首付30%。
中原地产 为你解答