沈阳买二手房多久能落户

⑴ 在沈阳，要购买的二手房未满两年，能过户么

您好！根据最新政策，沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不专予限售；沈阳本市属户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

⑵ 沈阳二手房过户需要多久

沈阳每个区也不一样，皇姑区是18个工作日，走快件办的话12个工作日。

⑶ 落户政策，外地人沈阳买房可以落户吗

一、在沈阳买房可以落户的。

沈阳买房可以落户的，但是有条件，一般满足以下条件，都可以把户口落到自己沈阳的房产上。

1、购买(包括参加房改的军产房等、赠与房、继承房等)成套住宅，并取得房屋所有权证（即房产证）。

2、住宅没有面积和金额限制、非住宅需达到50平或20万。

符合以上条件，则可以允许本人、配偶、同住(指户口在同一个户口簿上)的未婚子女及父母户口迁入我市。

沈阳落户政策：

（1）外埠人员在我市国有土地范围内购买成套住宅，取得房屋所有权证后，准予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落户。

（2）私营企业、个体工商户，自领取营业执照之日起，连续2年年纳税3万元，或当年（12个月）纳税5万元，在我市具有固定住所的，准予业主或个体工商户本人、配偶及未婚子女落户。

（3）委托经营、租赁我市国有企业、集体企业，从委托经营、租赁之日起，连续2年年纳税额超过10万元，准予经营人或其直系亲属、企业专业人员中，办理1名未婚人员落户我市。2年后年缴税金每满10万元，在上述人员中增加1人落户。

（4）外埠人员投资社会公益事业10万元以上，准予其本人、配偶及未婚子女在我市落户。

（5）外埠人员在我市投资兴办企业，使用我市失业下岗职工30人以上的，准予投资者本人、配偶及未婚子女在我市落户。

（6）外埠人员具有普通中等专业以上学历，并在我市就业签订劳动或聘用合同的人员，准予其本人、配偶及未婚子女户口迁入我市。

(3)沈阳买二手房多久能落户扩展阅读：

一、购房落户材料：

1、 落户人户籍证明（原件，一个月有效，原籍派出所开具，省内人员不必开具）。

2、 落户地房产证、契税证。(2012年1月1日为《中华人民共和国税收通用完税证》和《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》、集体土地可不提供)

3、 落户人户口簿、身份证。

4、 婚姻状况证明。（结婚证、离婚证和离婚协议或法院判决；再婚人员需出具离婚证和离婚协议或法院判决；达到婚龄的未婚人员无需提供单身证明）

5、 随迁子女的出生证。

6、参加房改的军产房等需提供相关手续，赠与、继承房需要公证书，拍卖房需提供法院判决书;

7、军人需提供军官证;

8、村委会和村民代表表决同意书(农村地区购房)。

二、办理流程：持以上材料，前去房屋所在地派出所办理落户即可。总体流程：申请→窗口受理→现场审查→办理。派出所直接受理，所长审批，分局审核。

三、办理时限：材料手续齐备，情况清楚的，在40个工作日内完成审批工作。

⑷ 我买的沈阳二手房要落户口原房主的户口没迁出我能落户吗

原房主的户口没迁出一般不能落户口的。
我是沈阳皇姑区户口
在铁西买个学区房
房主户口没迁出
我户口能落到学区房里吗
我的情况同你一样，原户主没有迁出，落不了户。
有办法解决吗
急急
没有别的办法，只有他迁出。

⑸ 沈阳买二手房迁户口

俗话说，一个萝卜一个坑，在你没把房款交齐前，就要求他们迁户口。内如果，在你交完容房款后，他们不迁，公安局户籍科不能因为你有房证，你是房主强制原房主迁户口。他们只针对公、检、法的强制迁移。所以，如果发生原房主不迁户口事宜，你只能诉诸法院了。要求强制迁移。你多咨询一下当地的公安局。

⑹ 我想在沈阳买二手房给落户吗

在沈阳购买住宅，没有平米和钱数的限制，取得房证以后，产权人可以带他同版住的父母权、他的配偶、他的未婚子女户口迁入我市。
在沈阳购买商业网店，有平米和钱数的限制，50平或20万。取得房证以后，产权人可以带他同住的父母、他的配偶、他的未婚子女户口迁入我市。

买二手房需要注意一点：我市的户口政策是这样规定的：卖房人户口不迁走，买房人如想落户，需要写出原房主户口空挂在这个地址上，买房人才能落户。、所以买二手房应至少留取卖房人1万元以上定金，让卖房人将其户口迁走，然后再给其返还定金。（否则留的钱少了，卖房人不露面，你的户口不写保证书同意卖房人户口空挂，你的户口还迁不进来。）查看卖房人户口是否迁走，你可以和房屋中介及卖房人一起到卖房人房子所在地派出所去查询卖房人户口是否已经迁走。然后再返还给他1万元的定金。

⑺ 在沈阳二手房过户，多长时间能拿到房证

按照相关规定二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户内申请之后，房管容部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
二手房办理房产证需要的资料：
房屋所有权证书；房屋测绘图纸；房屋查档证明；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；房屋买卖合同；房地产过户申请表、保证书；买方身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

⑻ 沈阳二手房贷款买卖多久能办完手续

第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

⑼ 在沈阳买二手房就可以落户吗

在沈阳购买二手房可以申请购房入户。

购房落户材料

1、 落户人户籍证明（原件，一个月有效，原籍派出所开具，省内人员不必开具）

2、 落户地房产证、契税证(2012年1月1日为《中华人民共和国税收通用完税证》和《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》、集体土地可不提供）

3、 落户人户口簿、身份证

4、 婚姻状况证明（结婚证、离婚证和离婚协议或法院判决；再婚人员需出具离婚证和离婚协议或法院判决；达到婚龄的未婚人员无需提供单身证明）

5、 随迁子女的出生证

6、参加房改的军产房等需提供相关手续，赠与、继承房需要公证书，拍卖房需提供法院判决书

7、军人需提供军官证

8、村委会和村民代表表决同意书(农村地区购房)

(9)沈阳买二手房多久能落户扩展阅读：

沈阳落户政策

1、外埠人员在我市国有土地范围内购买成套住宅，取得房屋所有权证后，准予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落户

2、私营企业、个体工商户，自领取营业执照之日起，连续2年年纳税3万元，或当年（12个月）纳税5万元，在我市具有固定住所的，准予业主或个体工商户本人、配偶及未婚子女落户

3、委托经营、租赁我市国有企业、集体企业，从委托经营、租赁之日起，连续2年年纳税额超过10万元，准予经营人或其直系亲属、企业专业人员中，办理1名未婚人员落户我市。2年后年缴税金每满10万元，在上述人员中增加1人落户

4、外埠人员投资社会公益事业10万元以上，准予其本人、配偶及未婚子女在我市落户

5、外埠人员在我市投资兴办企业，使用我市失业下岗职工30人以上的，准予投资者本人、配偶及未婚子女在我市落户

6、外埠人员具有普通中等专业以上学历，并在我市就业签订劳动或聘用合同的人员，准予其本人、配偶及未婚子女户口迁入我市

⑽ 沈阳二手房出售后需要三个月才可以买新房吗

没有这个说法的。抄只有说你的房袭子卖了之后，你的名下没有贷款了。你在买房子的时候可以按首套房做贷款。当然你如果全款买房是不受这个限制的。估计你说的二手房出售后需要三个月才可以买新房，可能是因为你的房子的户口没有从老房子迁出去，所以你的名下还有房子。就受买新房的限制。