买二手房都有哪些坑

『壹』 买二手房找中介都有哪些坑

现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！

现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！

现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司最基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅最高原价回购等！

我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！

大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！

所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！

希望我的文章能够帮到正在为原则中介而苦恼的人！好人一生平安！

『贰』 买二手房需要注意的问题以及有哪些坑应该避免

许多人将二手房用作购买房屋的捷径，但是购买二手房时，您需要注版意该公式是否完整，是否受权政府计划的影响以及市场情况。

买房虽好，可若是没有买到合适的房子日后只会徒增烦恼，所以一定要买房前谨慎再谨慎。

『叁』 买二手房找中介都有哪些坑正规流程是什么

二手房买卖很多人都会遇到，很多人第一次买很容易被中介坑，下面说说我个人的一些看法。

买卖二手房，的确会有一些小中介以各种各样的理由，去欺骗买房者，这时候我们就要根据自己你想去的了解做一个正确的判断，有的时候，人们口中的中介坑，只是买房者没有了解其中的一些条款，误以为中介没有解释清楚，买卖二手房千万不能着急，有时间多去了解几栋小区，多去几个正规的中介公司，了解具体情况，最终再做定夺。

首先找中介，一定要找一家手续齐全，正规，信誉好的房产中介机构，这些中介手上可供选择的房源比较多，而且都是正规房源，可信度比较高。在看房时，必要时可以向物业公司或者周边住户了解房屋及房屋的具体情况，留意周边小区的房价，来判断此房源是否正规，价格相差特别大的千万要谨慎，小心招来麻烦。

其次，应该留意中介的售房合同，包括中介费、房屋基本信息、房屋有无贷款情况、小区的配套设施是否如中介说的那样，应该自己去考证，不要一味的从中介口中得知，售房合同要一条仔细的去看，有无隐形消费，尤其是贷款买房的时候，一定要问清楚利息，手续费，还款方式等等。

买二手房，首先要想清楚自己想要什么样的房子，例如地段，房型，面积，周边的配套设施和周边交通，房屋的朝向，有车或有买车打算还应该考虑车位的情况。

『肆』 二手房买卖都有哪些“坑”

案例1

合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情

2016年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。为表示诚意原告孟某当即给被告2万元的诚意金，并约定诚意金直接转成房屋购买的定金。

签过合同后，被告却一直不履行过户手续，甚至以办理银行解冻手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某有义务将其房屋进行解押，“李某不按合同出卖价履行导致合同无法履行，构成违约。”对此，李某辩称，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，耿某违约在先。

惠济法院经审理认为，根据证据和陈述，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任。44000元定金由李某和房产中介分别返还给耿某。而对于耿某佣金及办理银行贷款费用的损失，由原被告各半分担。

『伍』 买二手房时到底有哪些坑容易让人陷进去呢如何避免

如今买房的人越来越多，可是现在的房价越来越高，不是普通人所承受得起的，所以很多人都把眼光投向了二手房。虽说二手房的房价比新房便宜一些，但是其中的陷阱却也更多，对于那些没有购房经验的人而言，稍有不慎就会掉进陷阱中。下面就来为大家说一说，购买二手房会遇到哪些陷阱吧！

『陆』 买二手房时会遇到哪些坑，该如何避免呢

现在很多购房者在选房买房时会把目光转向二手房，因为二手房有着可以实地看房，拎包入住的优点，而且还可以自由挑选想要居住的区域，不会像买期房那么局限。但是相比购买新房来说，购买二手房在交易的过程中存在很多风险和陷阱，那么买二手房容易被坑的陷阱有哪些？

1房屋产权是否明晰

有些二手房是多个人共有的，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的房屋。购房者买到的房屋如果是没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那所签订的买卖合同在法律上是没有效力的。

6房屋缺陷是否被隐瞒

很多二手房的出售者和中介为了把房屋卖一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。如果购房者买到的是有缺陷的二手房，那么日后自己居住的时候肯定是不舒心的，吃亏的也只有自己了。

房源核验保障二手房交易安全

现在二手房市场相比新房来说更显火爆，但其交易过程也远比新房复杂，稍有不慎就会出现诸如一房多卖、房源被查封或抵押、房源产权不明等更复杂的情况。所以，为了维护自己的合法权益，保障二手房交易市场的安全，买卖双方以及中介人士都应该在交易前进行房源核验。

这里，小编推荐大家使用中房购平台进行房源核验，平台系统对接房地产交易产权登记管理中心（住建、不动产局等房地产主管部门）最新数据，实时更新房源产权状况，是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易条件等情况一目了然。