二手房营业税金及附加包括哪些

Ⅰ 二手房要交哪些税费

购买二手房需要交哪些税，卖二手房需要交哪些税？二手房交易卖方要交什么税二手房个人所得税如何交纳二手房买卖需要交税吗交什么税导读：面对越来越高的房价，普通消费者只能“望楼兴叹”，二手房成为了越来越多人的选择，二手房市场也越来越火爆，但是二手房买卖手续繁琐复杂，购买二手房需要缴纳哪些税费，卖二手房又需要缴纳哪些税费，是我们普通人想想都会头疼的问题，那么，来看看本文的内容吧！相信读完本文您就会心中有数。一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%二、卖二手房需要交哪些税对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

Ⅱ 二手房交易税费包括哪些都

您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税回费主要包括：

1.交易增答值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

2.交易契税：

首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

3.交易个税：

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核实：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

4.登记费：每宗80元（买方）

5.贴花费：每本5元（买方）

Ⅲ 二手房交易需要交哪些税费

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征内收契税。面积为容90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

Ⅳ 二手房增值税及附加税怎么算

1、普通住宅：

若是满2年，免征增值税及附加税。

若是不满2年，则按照全额（核定价格）-1.05x（5%+0.6%）征收，其中%为增值税率，0.6%为附加税率。

2、非普通住宅：

若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

若是不满2年，则按照全额（核定价格）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

3、非居住用房：

按照差额（税务核定价-购入价）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

(4)二手房营业税金及附加包括哪些扩展阅读

二手房交易税费征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

Ⅳ 房地产销售税金及附加包含哪些方面

营业税，城建税，教育费附加，还有土地增值税这是房地产特有的入税金及附加的税。

Ⅵ 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

Ⅶ 税金及附加包括哪些

税金及附加包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。

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税金及附加的使用

企业应当设管“税金及附加”科目，核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税城镇土地使用税、车船税、印花税等相关税费。其中，按规定计算确定的与经营活动相关的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、车船税等税费，企业应借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费”科目。期末，应将“税金及附加”科目余额转入“本年利润”科目，结转后，“税金及附加”科目无余额。企业交纳的印花税，不会发生应付未付税款的情况，不需要预计应纳税金额，同时也不存在与税务机关结算或者清算的问题。因此，企业交纳的印花税不通过“应交税费”科目核算，于购买印花税票时，直接借记“税金及附加”科目，贷记“银行存款”科目。

消费税是对生产委托加工及进口应税消费品(主要指烟、酒、化妆品、高档次及高能耗的消费品）征收的一种税。消费税的计税方法主要有从价定率、从量定额，或者从价定率和从量定额复合计税种，从价定率是根据商品销售价格和规定的税率计算应交消费税; 从量定额是根据商品销售数量和规定的单位税额计算应交的消费税; 复合计税是两者的结合。

城市维护建设税(以下简称城建税) 和教育费附加是对从事生产经营活动的单位和个人，以其实际缴纳的增值税、消费税为依据，按纳税人所在地适用的不同税率计算征收的一种税。

资源税是对在我国境内从事资源开采的单位和个人征收的一种税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房产取得的租金收人为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。我国房产税采用比例税率。其中，从价计征的，税率为1.2%; 从租计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。其实际占用的土地面积和规定税额计算征收。年应纳税税额等于实际占用位税土地面积乘以适用税额。

车船税是对行驶于我国公共道路。航行于国内河流、湖泊或领海口岸的车船，按其种类实行定额征收的一种税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

参考资料

税金及附加-网络

Ⅷ 房地产营业税及附加是怎么回事

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收回入，不论是不是房价答的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

Ⅸ 二手房买卖需要交纳哪些税费

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

Ⅹ 卖二手房，要交哪些税

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契内税。面积为90㎡以容上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。