⑴ 买二手房，遇到纠纷怎么办
1．要求解除合同或确认合同无效
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
2．卖方或买方逾期办理过户手续
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，较好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
3．房屋出现质量问题
如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。
4．房内有卖方的户口或他人的户口
房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
5．中介操作不规范
如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。
⑵ 买到二手房通过邻居了解是凶房，可以起诉退房吗
1、可以向法院起诉要求撤销房屋买卖合同，退还房屋，由卖房人返还卖房款。
2、双回方虽答然签订了房屋买卖合同，并且履行。但在签订合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时卖房人应当对房屋里有人死亡的信息告知买房人。
3、房屋里有人死亡，会影响买房人的心理，客观上降低房屋的使用效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。
4、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
⑶ 买到凶房告到法院，法院怎么处理
不能一概而论的，作为买受方可以主张对方有违诚信原则，有欺诈之嫌，要求法院认定合同无效或撤销；也可以要求因房屋价值的贬损而适当降低房产价格，即主张合同有效，但需要降低价格。至于最终法院如何判决，则只能根据个案的具体情况则定。
人们买房子的时候会考虑哪些因素？房屋质量、小区环境、周边交通情况等应该都是买房时考虑的诸多因素。这就意味着一套房屋的价值实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。
因此，根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生凶杀案感到恐惧和忌讳是一种客观存在的普通观念。根据价值规律及现实生活实际，发生过凶杀案的住宅虽然在实物形态上没有受损，但依据人们在现实生活中的观念，房屋会因购买者的忌讳而大大贬值。根据民法公序良俗的基本原则，出卖人应对房屋价值减损负责，当事人在交易过程中，隐瞒这一事实的，可以认定为有违诚信原则。
1、第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
⑷ 买二手房怎么才知道这房子是不是凶房就是里面死过人的
除了走访物业及其邻居外似乎没有什么好的途径。不过觉得没有必要在乎这个，来不及到医院而死在家里的人多了去了！
⑸ 怎么识破二手房屋中介推销的凶房
一般的凶房的话
家里肯定是死过人的，而且大多是非正常死亡
所以，同小区的物业，专居民都是知道属的
你可以去问下，都是打听的到的
二、问下房东出售的原因，当然大多应该是不会给你说实话的，他说的话，或者是中介说的话，都是需要你自己验证的
三、价格，一般的凶房的价格是低腰市场价出售的，有句话讲的好，事出有因，便宜也是有原因的
四、凶房的话，应该也是很久没得人住的，所以进去看下里面的灰尘什么，味道什么，都是能感觉的到的
上面的四点，如果全部的情况都是吻合的，那就可以基本定下来一套房子凶房否。
⑹ 怎么识破二手房屋中介推销的凶房
价格，一般的凶房的价格是低腰市场价出售的，有句话讲的好，事出有因回，便宜也是有原因的答
四、凶房的话，应该也是很久没得人住的，所以进去看下里面的灰尘什么，味道什么，都是能感觉的到的。
⑺ 买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗
对于风水中的凶宅，如果在不知道的情况下住进去，从而发生了一系列的不顺的事件专，那么这要考虑房屋的属风水，凶宅一般影响最为重要的就是人的运势，例如在行事方面诸多不顺，而且常常会发生伤身破财的风水，严重的家中会发生血光之灾，因此对于房屋的风水，要尽量去慎重考虑和选择。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的办法就是避而远之，尤其是在买房的时候，若是房子符合凶宅的特点，果断放弃。但是也可以通过风水中的吉祥物来专业的化解和旺盛磁场，例如在住宅内摆放一尊“七星平安镇”或者是通过主人的命相改善门口的方位，例如主人为“阳命金相人”喜用的方位是正北，那么正北的方位则建议作为门口的方位。
所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。