Ⅰ 购买不满两年的二手房各项税费怎么计算
不满抄2年住房买卖过户，袭
需要缴纳评估费千分之六，
依据评估价格缴纳营业税万分之五，
手续费几百元，
营业税5.55%。
个人所得税1%，
契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。
以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。
Ⅱ 不满两年的二手房交易税费
1、契税：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
3、房屋所有权登记费：80元。
4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
二手房交易注意事项
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易税费_网络
Ⅲ 未满两年的二手房交易税费是怎么计算
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税版：
1、首权次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
Ⅳ 不满两年二手房税费，二年如何计算
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮内动）容，买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
Ⅳ 房产证未满2年房子出售 税怎么算
房照未满抄2年，买卖房屋袭过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
Ⅵ 未满两年的二手房交易营业税问题
首先，如果房产证上面的日期未满两年，你可以看看你买房的时购房发票和完税专发票够不够属两年
营业税是按照评估价*5。6%
如果你要省一点税，你可以叫评估公司把你的房子，评底一点。这样就能小打一点。
如果按照你现在的价格来算，你的个人所得税也不小。（现价—原购入价）*20%
但个人所得税可以用中介费，税费和装修等费用来冲减。。。
本人是做一手楼的。如有什么问题可以给我留言。。。
Ⅶ 未满2年房子的营业税要交多少
房产不满2年要交的税如下：
缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。
个人将购买超过2年（含2年）的版非普通住房权对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
Ⅷ 营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税是多少
营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税分别为：
一是营改增后,不满两年的二手房交易不存在营业税。
五月一日起，营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，改由增值税代替。
二是营改增后,不满两年的二手房交易：卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税。
注意：
1、营改增后，满2年卖掉住房的，增值税可以免除。
2、营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。
Ⅸ 未满两年的二手房交易税费是怎么计算
产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。内
住宅有规定是2017年4月20后以后网签容办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。
如果是商业或办公性质的，要出具国税局认可的评估报告进行计算。
另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。