买未满两年的二手房如何避税

1. 看中一套二手房，但是房主房产证未满两年，为了避税，中介建议先签合

先明确该房产的状况，有无查封、抵押，是否属拆迁范围，这点需要卖家配合你去房管部门查询版。若无以上情况，权你做为第一抵押人（一定要去房管部门登记抵押，领到他项权证哦）是有保障的。交房给你了吗？如果现在交房，你可以和他签订个租赁协议（租期到该房满5年那个时候吧，租金可以在购房款里冲抵），相当于你是租住他的房产，同样的，法律规定：在同等条件下，承租人有优先购买权。这样就有双重保证了。
万一：1、不还钱，房子抵债给我
2、另卖他人，我有优先购买权

2. 二手房过户没满二年怎么避税

你的这种情况没有任何办法去避税。只能跟另一方上定，让他去承担所有税费。

3. 买二手房房产证未满两年想交易又想避税有何良方

未满抄两年又想交易，双方袭都同意避税的话，又最大保护各自权益的方法只能是去公证处做公证，约定好双方付款的方式，等证满两年或者五年后再办理转移登记进行过户。
或者就是双方私下签订协议，约定满两年或者五年后过户，不过公证后的话更有约束力。
另外就是有些地方的税务局的人也会走后门，到你们当地税务局看看外面有没有中介，可以给少许钱把营业税这些税减少甚至免除。

4. 买未满两年的房子怎么避税求指教！

未满两年又想交易，双方都同意避税的话，又最大保护各自权益的方法只能是回去公证答处做公证，约定好双方付款的方式，等证满两年或者五年后再办理转移登记进行过户。

或者就是双方私下签订协议，约定满两年或者五年后过户，不过公证后的话更有约束力。另外就是有些地方的税务局的人也会走后门，到你们当地税务局看看外面有没有中介，可以给少许钱把营业税这些税减少甚至免除。

(4)买未满两年的二手房如何避税扩展阅读：

产生原因：

1、利益的驱动。在利益驱动下，纳税人除了在成本费用上做文章外，也打税收的主意，以达到利益的最大化。

2、税收管辖权的选择和运用、税制要素、征税方法等方面存在差别，造成了税务的不公平性，给避税行为提供了便利的外在条件。

3、税收法律、法规本身存在漏洞。由于纳税人定义的可变通性、课税对象金额的可调整性、税率的差别性、起征点与各税税收上的优惠政策等，使纳税人的主观避税愿望能够通过对现有政策的不足之处的利用得以实现。

4、各国各地之间为了吸引外来投资，加快经济发展，以改善投资环境为由，出台优惠政策，牺牲税收利益，也在一定程度上为企业避税提供了便利条件。

5. 未满5年二手房怎样避税

二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。
需要版买卖双方提供结婚权证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。
其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：
一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；
另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：
一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；
90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。

6. 房产证要半年后才满两年，请问有什么办法可以避税

不可以的，过户需要正常缴纳税费。

二手房交易的费用可分为卖方和买内方两种缴纳情况，容具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

7. 购买二手房如何合理避税

在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？

总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：

一、二手房满两年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 我买二手房房产证未满两年想交易又想避税有何良方

不能避税，违法！二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳。

9. 二手房没满2年怎样避税

二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。