⑴ 税务局二手房评估价格高于实际成交价，怎么办
反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。
税务属于内评存在评估区间，比如从回10-100，在这个前提下会答出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。
⑵ 做二手房买卖如何合理避税
一般来说，买卖来二手房源缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！
⑶ 关于二手房交易的税收问题
您好，来购买满二年的普通住宅源，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。
购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：
（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5.6%
购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%
⑷ 我买了套二手房已经开始走过户手续了，今天接到个说是税务局的人要派评估人员上门评估房价！
你要确定：一般上门评估的都是评估公司的人，地税一般不上门，地税的系统里就有每套房子的最低纳税价格价格，你交易价格多少都无所谓最低上税都要按地税系统价上。
⑸ 做二手房买卖如何合理避税
一般来说，买复卖二手房缴制税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！
⑹ 如何让你的二手房买卖的税收筹划更容易
二手房交易涉及的税费
住宅：营业税、个人所得税、契税
非住宅：营业税、个人所得税、契税、土地增值税和印花税
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
省税的办法
一、选择2年以上的住房
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）规定：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
以上得知，购买2年以上的普通住房营业税减免幅度最大。但营业税减免需把握两个标准。一是房屋购买时间标准。根据国税发〔2005〕172号文件规定：个人购买住房进行纳税申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间；个人将受赠、继承、离婚分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房时间确定；根据国家房改政策购买的共有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买的时间。二是普通住宅和非普通住宅的区分标准。根据《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.虽各地对普通住房认定标准不同，大多数将单套建筑面积不超过144平方米的住房作为普通住房。
土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知
政策操作——个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税（陈志坚）
地方政策——深圳市地方税务局关于落实个人住房转让营业税政策的通知
二、首次购房出具无房证明
根据《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一条第一款规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
首次购买普通住房的个人，可以向房地产主管部门申请查询家庭住房登记记录，并由其出具无房证明，如果当地不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，可以提交确实是首次购买普通住房的书面诚信保证，从而享受一定幅度的契税优惠。
三、妥善保管相关有效凭据
根据《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
注：个人转让房屋的时间，以销售发票上注明的时间为准。
以上，纳税人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件的，免征个人所得税。不符合上述政策的，应按“财产转让所得”缴纳个人所得税，具体有查验征收或核定征收两种征收方式。纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，适用查验征收，否则适用核定征收。
个人所得税（查验征收）=（计税价格-房屋原值-转让中缴纳的相关税费-合理费用）×20%
注意事项：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
可以扣除的住房装修费用需要符合三个条件：一是能提供实际支付装修费用的税务统一发票；二是发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致；三是按规定比例扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
支付的住房贷款利息和手续费、公证费等费用，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
个人所得税（核定征收）=计税价格×1%（具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。）
例如：甲由于工作调动急需将一套满2年，不满5年的普通住宅以100万元的价格出售，该住宅购买时房屋原值为85万元，修装费用15万元，住房贷款利息等其他费用5万元。若选择查验征收，则甲只需缴纳个人所得税（100-85-85×10%-5）×20%=0.3万元；若无法提供房屋原值等费用凭证的，采用核定征收方式，则需缴纳个人所得税100×1%（具体参考各地标准）=1万元。
四、分家析产税收有优惠
分家析产是家庭房产分割转移的形式。分家析产，是指家庭成员通过协议的方式，根据共同议定的标准，将家庭共有财产予以分割，明确到各共有人各自所有的行为。
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四条第一款规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
分家析产在契税方面，各地执行略有差异。以浙江为例，根据《浙江省财政厅关于家庭房产分割转移有关契税政策的通知》（浙财农税字〔2006〕14号）规定：分家析产不属于契税征收范围，不征收契税。
五、房屋交换契税有优惠
房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。
例如：甲乙因单位调动有各自换房的需求。甲有一套房，价格80万，乙有一套房，价格100万，双方均无按揭和抵押。如果甲乙达成协议，甲再支付乙20万元房款，双方进行房屋互换。那么甲乙都享受契税的优惠，甲只需缴纳20×3%=0.6万元契税，乙不需要交纳契税。如果按照先卖再买的处理方法，甲则需缴纳契税100×3%=3万元，乙需缴纳契税80×3%=2.4万元（不考虑契税税率优惠）。
⑺ 二手房交易核税后缴税前，双方协商一致终止交易的前提下，房管局或税务部门会强行要求继续履行过户吗
合同纠纷：需要来按照合同约定处理，违自约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
⑻ 国家税务对故意逃避二手房交易税收如何处理
税务机关如果认定交易价格过低的话，会有权核定交易价格并让纳税人补缴税款，这个合同和协议应该是无效的
⑼ 二手房买卖怎么样是偷税漏税具体惩罚是怎么样
做一些假手续应该属于，比如具体惩罚不知道
⑽ 二手房交易中出现的税务问题
是商品房的话主要就三种：
一，契税：普通住宅：成交价的1.5%
非普通住宅：成交价的3%
二，营业税：房本满两年：普通免征
非普征差额（现出售价-前购房价）的5.5%
房本未满2年：普通差额5.5%
非普成交价的5.5%
三，个人所得税：房本满5年免征
房本未满5年征差额的20%或 成交价的1%
现在税基本上都是让买方来承担，卖方只要求净价房款